Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/1935 Esas 2015/2156 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/1935
Karar No: 2015/2156
Karar Tarihi: 04.03.2015

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/1935 Esas 2015/2156 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, kira sözleşmesinde belirtilen tadilat işlem ve masraflarını karşıladığı için icra takibindeki kira borcunu ödememiştir. Davacı ise kira borcunun tamamının tahsil edilmesi için dava açmıştır. Mahkeme, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar vermiştir. Ancak davalının itirazında belirttiği sebeplerle ve davacının karşı iddialarıyla ilgili olarak yargılamayı gerektiren bir durum söz konusudur ve mahkemenin kararı bozulmuştur. Kanun maddeleri HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesidir. HUMK, Türk Medeni Kanunu'na göre, hukuk davalarına ilişkin uygulama esaslarını düzenlemektedir. İİK ise İcra ve İflas Kanunu olarak bilinir ve icra ve iflas işlemlerine ilişkin hükümleri içerir.

6. Hukuk Dairesi 2015/1935 E. , 2015/2156 K.

KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ
TADİLAT İŞLEM VE MASRAFLARI
TAHLİYE

"İçtihat Metni"

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece,itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında 01.11.2013 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel koşullarında, kiralanan tesisle ilgili olarak yapılacak her türlü tadilat işlemleri için yapılacak masrafların tamamının kira bedelinden mahsup edileceği kararlaştırılmıştır. Davacının 14/03/2014 tarihinde başlattığı icra takibinde 2013 yılı Kasım Aralık ile 2014 yılı Ocak Şubat ayı kira bedeli toplamı 2.800,00 TL asıl alacak ve 40,22 TL işlemiş faiz alacağının tahsilini istediği anlaşılmaktadır. Davalı-borçlu vekili, kira sözleşmesinin özel koşullar bölümünde, kiralanan bu tesisle ilgili olarak yapılacak her türlü tadilat işlemleri için yapılacak masrafların tamamının kira bedelinden mahsup edileceğinin yazıldığını, müvekkilinin yazılı muvakafakata istinaden masraflar yaptığını, bu masrafların, kiraya mahsup edilmesi gerektiğinden icra takibinde geçen kira borçlarını ödemediğini belirterek takibe itiraz etmiş, dava sırasında da aynı itirazlarını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Bu durumda davalının itirazında belirtiği sebeplerle, davacının karşı iddiaları yargılamayı gerektirir. Davanın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ;Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 04/03/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.