• KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ
• TADİLAT İŞLEM VE MASRAFLARI
• TAHLİYE

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece,itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında 01.11.2013 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel koşullarında, kiralanan tesisle ilgili olarak yapılacak her türlü tadilat işlemleri için yapılacak masrafların tamamının kira bedelinden mahsup edileceği kararlaştırılmıştır. Davacının 14/03/2014 tarihinde başlattığı icra takibinde 2013 yılı Kasım Aralık ile 2014 yılı Ocak Şubat ayı kira bedeli toplamı 2.800,00 TL asıl alacak ve 40,22 TL işlemiş faiz alacağının tahsilini istediği anlaşılmaktadır. Davalı-borçlu vekili, kira sözleşmesinin özel koşullar bölümünde, kiralanan bu tesisle ilgili olarak yapılacak her türlü tadilat işlemleri için yapılacak masrafların tamamının kira bedelinden mahsup edileceğinin yazıldığını, müvekkilinin yazılı muvakafakata istinaden masraflar yaptığını, bu masrafların, kiraya mahsup edilmesi gerektiğinden icra takibinde geçen kira borçlarını ödemediğini belirterek takibe itiraz etmiş, dava sırasında da aynı itirazlarını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Bu durumda davalının itirazında belirtiği sebeplerle, davacının karşı iddiaları yargılamayı gerektirir. Davanın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ;Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 04/03/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.