Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/115 Esas 2021/5045 Karar Sayılı İlamı

5. Hukuk Dairesi
Esas No: 2021/115
Karar No: 2021/5045
Karar Tarihi: 07.04.2021

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 2021/115 Esas 2021/5045 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, kaçak olarak inşa ettirdiği 3. katı için yapı kayıt belgesi aldıktan sonra kat mülkiyeti kurulması için gereken onayı almayan diğer kat malikleri hakkında, hakim müdahalesiyle kat mülkiyetinin kurulmasını istemiştir. Ancak mahkeme, bağımsız bölüm ilavesi koşullarının oluşmaması nedeniyle davanın reddine karar vermiştir. İstinaf başvurusu sonrasında da aynı karar tekrarlanmıştır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan bir anataşınmazda bağımsız bölüm ilavesi için, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 44. maddesindeki şartların yerine getirilmesi gerektiği, bu nedenle mahkemenin verdiği kararda bir isabetsizlik olmadığı hükmedilmiştir. Kanun maddesi gereği, bağımsız bölüm ilavesi için kat malikleri yerine karar verilemeyeceği açıklanmıştır. Bu nedenle temyiz itirazları reddedilerek önceki hüküm onanmıştır. Kanunlar; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 44. maddesi, 7143 sayılı Yapı Kayıt Belgesi Verilmesi Hakkında Kanun ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16. Maddesi olarak belirtilmiştir.

5. Hukuk Dairesi 2021/115 E. , 2021/5045 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay"ca incelenmesi, davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Davacı vekili, davacının Samsun İli, İlkadım İlçesi, ... Mh., 7279 ada, 22 parselde kayıtlı binada kat maliki olduğunu, binayı davacının inşa ettiğini ve kat mülkiyeti kurduğunu, daha sonra yaklaşık 20 yıl önce (1997-1998) binada kaçak olarak 3. katı yaptığını ve 3. kat için, 7143 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 16. maddeye göre yapı kayıt belgesi aldığını belirterek, 3. kat yönünden kat mülkiyeti kurulması için davalıların yasanın aradığı onayı vermemeleri sebebiyle kat mülkiyetinin kurulabilmesi için hakimin müdahalesini istemiştir.
Mahkemece, 634 sayılı KMK. nun 44. maddesi gereğince bağımsız bölüm ilavesi koşullarının oluşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuş, Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulu anataşınmazda bağımsız bölüm ilavesi için, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesinde aranan şartların yerine getirilmesi gerekir. Mahkemece, bağımsız bölüm ilavesi için kat maliklerinin yerine geçilerek karar verilemeyeceği anlaşılmakla; dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, verilen kararda bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 07/04/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.