Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1397 Esas 2014/5946 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/1397
Karar No: 2014/5946
Karar Tarihi: 01.04.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1397 Esas 2014/5946 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, asansör yapımına ilişkin alınan kat malikleri kurul kararlarının iptalini talep etmiştir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, ancak Yargıtay kararı ile kararın süresi içerisinde temyiz edilmesi üzerine bozulmuştur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine dava açmak için belirli bir süre verilmiştir, ancak yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayılan kararlarda süre koşulu aranmamaktadır. Asansör yapımına ilişkin kararlarda da incelemeler yapılması gerektiği belirtilmiş ve tüm kat maliklerinin oy birliği ile kabul etmesi gereken nitelikli çoğunlukla alınması gereken bir karar olduğu ifade edilmiştir. Kararın süresi içerisinde temyiz edilmesi sonucu Yargıtay kararı ile davacının isteği kabul edilmiştir. Kanun maddesi olarak ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi detaylı bir şekilde açıklanmıştır.

18. Hukuk Dairesi 2014/1397 E. , 2014/5946 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ankara 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 23/10/2013
NUMARASI : 2013/222-2013/1215

Davacılar vekili dava dilekçesinde, asansör yapımına ilişkin alınan kat malikleri kurul kararlarının iptali istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin ve bilirkişi raporunun incelenmesinde, dava asansör yapımına ilişkin 28.05.2011 ve devamı toplantılarında alınan asansörle ilgili kararların iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 33. maddesi gereğince kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ve aykırı oy kullanan kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay, toplantıya katılmayan malik öğrenmesinden başlayarak bir ay ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde dava açabileceği, ancak bu kararların yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmayacağı hükmüne yer verilmiştir.
Projesinde olmayan asansörün yapımına ilişkin kararlarda öncelikle imar mevzuatı yönünden inceleme yapılması, binanın mimari durumu, ve statiği incelenerek elverişliliğinin saptanması ve projesinin hazırlattırılıp merciine onaylatılması gerektiğinden, proje onayının tüm kat maliklerinin oy birliği ile mümkün olacağıda dikkate alındığında nitelikli çoğunlukla alınması gereken kararlardan olduğuna göre, süre koşulu aranmadan her zaman iptalleri için dava açılabileceğinden, davacınında 28.05.2011, 28.01.2012, 29.05.2012, 28.06.2012 ve 18.01.2013 tarihli kararların iptalini istediği dikkate alındığında tüm kararlar yönünden inceleme yapılarak karar verilmesi gerekirken bilirkişinin istemi sadece 18.01.2013 tarihli toplantının 7. gündem maddesine ilişkin olduğu yönündeki değerlendirmesi esas alınarak karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.