Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20497 Esas 2014/5723 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/20497
Karar No: 2014/5723
Karar Tarihi: 27.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/20497 Esas 2014/5723 Karar Sayılı İlamı

Özet:

İstanbul 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, daire sahiplerinin apartman havalandırma boşluğuna merdiven yaparak dubleks daire haline getirdikleri bağımsız bölümlerin eski proje uygun hale getirilmesi talebi reddedilmiştir. Ancak Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, kat maliklerinin yazılı rızası olmaksızın anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamayacağına dair kanun maddesini hatırlatarak, merdivenin mimari projeye uygun hale getirilmesi gerektiği ve mahkemenin verdikleri kararın yanlış olduğuna hükmetmiştir. Kararda belirtilen kanun maddesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi ikinci fıkrasıdır.

18. Hukuk Dairesi 2013/20497 E. , 2014/5723 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İstanbul 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/06/2013
NUMARASI : 2012/19-2013/444

Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların mevcut mimari projeye aykırı olarak kendilerine ait altlı üstlü şekilde bulunan bağımsız bölümleri, apartman ortak alanı olan havalandırma boşluğuna merdiven yapmak suretiyle dubleks daireye çevirdiklerinden projeye aykırı değişikliklerin onaylı mimari projeye uygun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir .
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin ve özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinde, dava konusu edilen merdivenin mimari projede, apartmanın ortak kullanım alanı olan apartman hava boşluğunda bulunduğu ve statik yönden taşınmaza herhangi bir zararının olmadığı anlaşılmıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin ikinci fıkrasında, kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüş olup, Yasanın bu açık hükmü dikkate alınarak anataşınmazın mimari projesinde apartman hava boşluğu olarak apartmanın ortak kullanım alanı görülen yerde dava konusu 2 ve 4 nolu daireleri birbirine bağlayan daireler arasına demir çelik konstrüksiyon üzeri mermer kaplı merdivenin, projesine uygun hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.