Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/17883 Esas 2014/5605 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/17883
Karar No: 2014/5605
Karar Tarihi: 27.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/17883 Esas 2014/5605 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, davalının maliki olduğu 11 numaralı bağımsız bölümde projeye aykırı tadilat yaparak banyo ve mutfağın yerini değiştirdiğini iddia edip müdahalenin men'ini, kal, eski hale getirme ve tazminat istemiştir. Mahkeme, yapılan değişikliklerin anayapının statiğine bir zarar vermediği gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Ancak Yargıtay, davalının yatak odası, banyo ve mutfağın yerini değiştirerek anataşınmaza projesine aykırılık oluşturduğunu, değişikliklerin sıhhi tesisat projesine aykırılık teşkil ettiğini, dolayısıyla davacının dairede hasar meydana geldiğini belirterek davanın kabulüne karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir. Kanun maddeleri olarak Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin 2. fıkrası göz önünde bulundurulmalı ve kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar vermeyecek nitelikteki değişiklik yapabileceği, ancak proje ve sıhhi tesisatla ilgili uyumlu olması gerektiği vurgulanmalıdır.

18. Hukuk Dairesi 2013/17883 E. , 2014/5605 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Mersin 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/11/2012
NUMARASI : 2011/389-2012/984

Dava dilekçesinde, müdahalenin men"i, kal, eski hale getirme ve tazminat istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının maliki olduğu 11 nolu bağımsız bölümde projeye aykırı tadilat yaparak banyo ve mutfağın yerini değiştirdiğini, bu nedenle bağımsız bölümüne su sızdığını, bu nedenle oluşan zararların tazmini ile projeye aykırı yapılan tadilatların projeye uygun eski hale getirilmesi istenilmiş; mahkemece, yapılan değişikliklerin anayapının statiğine bir zarar vermediği, davacının da benzer mahiyette tadilatlar yaptığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelere, özellikle hükme esas bilirkişi raporu ve ek raporlarına göre; davalının, kendine ait bağımsız bölümde tasdikli projeye aykırı olarak yatak odası, banyo ve mutfağın yerini değiştirdiği, pis ve temiz su tesisatında tadilatlar yaptığı, davalının dairesindeki bu tadilat ve mahal değişikliklerinden dolayı davacıya ait dairede hasar meydana geldiği belirlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası"nın 19. maddesinin 2. fıkrası gereğince kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar vermeyecek nitelikteki onarım, tesis ve değişiklik yaptırabilir ise de, davalının 11 numaralı bağımsız bölümde yatak odası, banyo ve mutfağın yerini değiştirmesi suretiyle yapmış olduğu değişikliğin anataşınmazın projesine aykırılık oluşturduğu, pis ve temiz su tesisatlarındaki değişikliklerin sıhhi tesisat projesine aykırılık teşkil ettiği anlaşıldığından, açılan davanın bu nedenle kabulüne karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.