Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/21048 Esas 2014/5604 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/21048
Karar No: 2014/5604
Karar Tarihi: 27.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2013/21048 Esas 2014/5604 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Bodrum Sulh Hukuk Mahkemesi, bir kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali için yapılan başvuruyu noter mührüyle tasdikli deftere işlenmemesi sebebiyle kabul etti. Ancak, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, kat malikleri kurulu kararının imzalayan ancak kat maliki olmayan kişilerin hangi bağımsız bölüm maliklerini temsil ettikleri ve usulüne uygun vekaletnamelerinin bulunup bulunmadığı konusunun araştırılmadan sadece imza atan kişilerin dahil edilmesi ile yanlış bir karar verildiğini belirtti. Kanun maddesi olarak da, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinde belirtilen, kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarında bu kararların oluşmasına olumlu oylarıyla katkıda bulunan tüm kat maliklerinin dahil edilmesi ve husumetin bu kişilere yöneltilmesi gerektiği belirtildi.

18. Hukuk Dairesi 2013/21048 E. , 2014/5604 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Bodrum Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/04/2011
NUMARASI : 2007/32-2011/497

Dava dilekçesinde, 21.08.2005 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm dahili davalı S.. A.. tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde, 21.08.2005 tarihinde yapılan genel kurulda alınan kararların iptalini istemiş; mahkemece, kararların noter mührüyle tasdikli bir deftere işlenmediği gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası"nın 32. maddesine göre kat malikleri kurulunca alınan kararlarının iptali davalarında bu kararların oluşmasına olumlu oylarıyla katkıda bulunan tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi ve husumetin bu kişilere yöneltilmesi gerekmektedir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden iptali istenen 21.08.2005 günlü kat malikleri kurulu kararlarını imzalayan bir kısım kişilerin (12 kişi) davaya dahil edilip taraf gösterilmelerine rağmen bunların temsil ettiği kat maliklerinin davaya dahil edilmedikleri anlaşılmaktadır. Mahkemece, kat malikleri kurulu kararını imzalayan ve kat maliki olmayan kişilerin hangi bağımsız bölüm maliklerini temsilen bu toplantıya katıldıkları hususu ile kat maliklerini temsilen usulüne uygun vekaletnameleri bulunup bulunmadığı konusu araştırılarak bu kişilerin de davaya dahil edilmesinden ve taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında tüm deliller toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yetersiz araştırma sonucu davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.