Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/744 Esas 2014/5454 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/744
Karar No: 2014/5454
Karar Tarihi: 25.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/744 Esas 2014/5454 Karar Sayılı İlamı

Özet:

İstanbul Anadolu 11. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen dava, 13.05.2012 tarihli olağanüstü toplantıda alınan 3, 4, 5 nolu kararların iptali istenmesiyle açılmıştır. Mahkeme, davayı reddetmiştir. Ancak, yargıtay kararında, diğer davacılar yönünden yönetim planında düzenleme olmadığı için giderlerin tüm kat maliklerinden alınması gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle, 13.05.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının 3, 4 ve 5 maddesinin iptaline karar verilmesi gerektiği ifade edilmiştir. Kararda, bahsi geçen Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesinin (a) ve (b) bentleri detaylıca açıklanmamıştır.

18. Hukuk Dairesi 2014/744 E. , 2014/5454 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 11. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 23/07/2013
NUMARASI : 2012/956-2013/501

Dava dilekçesinde, 13.05.2012 tarihli olağanüstü toplantıda alınan 3, 4, 5 nolu kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle davacılar A.. G.. ve toplantıda vekaleten temsil edilen V.. S.. toplantıya katılmış ve aykırı oy kullanmamış olmaları nedeniyle karar iptali davalarının reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ancak;
Diğer davacılar yönünden dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, anataşınmaza ait yönetim planının 24. maddesinde Kat Mülkiyeti Yasası"nın 20. maddesinin (b) bendine uygun şekilde düzenleme getirildiği ancak "kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi" giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa ne şekilde katılınacağının düzenlenmediği, bu nedenle yönetim planında düzenleme olmaması halinde Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uygulanacağından yukarıda sayılan giderlerden aynı Yasanın 20. maddesinin (a) bendi gereğince eşit olarak sorumlu tutulmaları gerektiğinden tüm giderlerin kat maliklerinden arsa payı oranında alınacağına ilişkin 13.05.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının 3, 4 ve 5 maddesinin iptaline karar verilmesi gerekirken kat maliklerinin çoğunlukla alacakları kararla yönetim planında düzenleme olmayan hallerde düzenleme yapabilecekleri gerekçesiyle bu istemin de reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.