MAHKEMESİ : İstanbul 15. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 23/09/2014
NUMARASI : 2014/78-2014/769

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tenzili davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, kira bedelinin indirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin davalının açtığı ihaleyi kazanarak 01/01/2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile dava konusu dükkanı aylık 94.000.000-TL’ye kiraladığını, her yıl sözleşmenin yenilenerek kira artışının yapıldığını, en son 01.01.2013-31.12.2013 dönem aylık kirasının 219-TL olarak ödenmekte iken 01.01.2014-31.12.2014 dönem kirasının davalı Vakıflar Genel Müdürlüğünce 500-TL olarak belirlendiğini, son yıl bu denli artış yapılmasının olağan olmadığını, yeni dönem kirasının hak ve nesafet uygulaması yoluyla hüküm kurmaya elverişli rapor tanzimi ile keşif yapılarak belirlenmesini talep etmiş, 29.05.2014 tarihli dilekçe ile kiranın 2014 yılı için 300-TL olarak tespitini istemiştir. Davalı ise taşınmazın 2886 sayılı yasaya göre kiraya verildiğini, her yıl rayice göre kiranın belirlendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil Ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç on beş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır. Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında ygulanırken, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle belediye taşınmazları 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdareleri ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasa, süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağını hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01/01/2004 başlangıç tarihli ve 31/12/2004 bitiş süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı Vakıflar Genel Müdürlüğüdür. Yukarıda açıklandığı üzere davalı kurum kendi özel ./..
yasası ile 2886 sayılı yasaya tabidir. Bu yasal düzenlemelere göre kira sözleşmesi 01.07.2007 tarihinde sona ermiştir. Bundan sonra kira bedeli altında ödenen paraların ecrimisil olarak kabul edilmesi gerekir. Davacı kira sözleşmesi bittikten sonra sözleşmeyi sona erdirip tahliye edebilecekken davalı kurum ile imzaladıkları en son 22.01.2014 günlü taahhüt ile 2014 yılı için aylık 500,00- TL bedel karşılığı oturmaya devam etmiştir. Bu durumda 2886 sayılı yasa hükümlerine göre imzalanan kira sözleşmesi ve kira ilişkisi sona erdiğinden kira bedelinin indirilmesi talebi yerinde değildir. Bu nedenle Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.