Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1740 Esas 2014/5081 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/1740
Karar No: 2014/5081
Karar Tarihi: 20.03.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1740 Esas 2014/5081 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı, bağımsız bölüm maliki olarak aidat borcu bulunan bir site için yapılan icra takibine itiraz etmişti. Davacı, itirazın iptal edilmesi ve inkar tazminatı talebinde bulundu. Mahkeme, itirazın iptalini kabul etti ancak inkar tazminatı talebini reddetti. Temyiz sürecinde ise, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edildi.
Yargıtay'ın kararı ise şöyleydi:
1. Kat Mülkiyeti Yasası'nın değişiklik yapılan 22. maddesi ve 66. maddeyi içeren Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitenin henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşıldığından, uyuşmazlıkta genel hükümlerin uygulanması gerektiği belirtildi. Yönetim planında belirtilen gecikme cezası için site kat malikleri kurulu tarafından bir karar sunulmadığından, alacağın işlemiş yasal faiz uygulanarak tespit edilmesi gerektiği belirtildi.
2. Asıl alacak miktarının likit nitelikte olduğu ve kat malikleri kurulu kararı ile belirlendiği için icra inkar tazminatına da hükmedilmesi gerektiği belirtildi.
Kanun Maddeleri:
- 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi
- Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve devamı maddeleri
- Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesi

18. Hukuk Dairesi 2014/1740 E. , 2014/5081 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Gölbaşı (Ankara) 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 09/10/2013
NUMARASI : 2013/212-2013/171

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ve inkar tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve duruşmalı olarak davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve davalı vekilinin duruşma istemi; temyiz edilen miktarın duruşma sınırının altında kalması nedeniyle HUMK nun 438. maddesi uyarınca reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde; bağımsız bölüm maliki davalının aidat borcunu ödemediğini, yapılan icra takibine de itiraz ettiğini belirterek itirazın iptaline ve inkar tazminatına karar verilmesini istemiş, mahkemece itirazın iptali talebinin kabulüne, inkar tazminatı talebinin ise reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası"nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. 03.04.2005 tarihli yönetim planı hazırlanmış ve bu yönetim planının iptali hakkında açılan dava reddedilmiş ve karar Yargıtay"ca onanmıştır. Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinde yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu düzenlenmiştir. Yönetim planının 15. maddesinde gider ve avans payını ödemeyen site konut maliki hakkında alınacak gecikme cezasının her sene yapılacak site konut malikleri kurulunda kararlaştırılacağı düzenlenmiştir. Davacı tarafından takibe konu edilen borç 2011 yılı ağustos ayı ile 2013 yılı ocak ayına ilişkindir. Bu dönem hakkında site kat malikleri kurulu tarafından gecikme tazminatı alınması hakkında bir karar da dosyaya sunulmamıştır. İşlemiş yasal faiz uygulanmak suretiyle alacağın tespiti ve takip yapılması gerekirken aylık %5 gecikme tazminatı uygulanarak belirlenen alacak üzerinden takip yapılması,
2-Davaya konu edilen asıl alacak miktarı kat malikleri kurulu kararı ile belirlendiğine ve likit nitelikte olduğuna göre icra inkar tazminatına da hükmedilmesi gerekirken alacağın likit bir alacak olmadığı gerekçesiyle icra inkar tazminatı talebinin reddine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 20.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.