MAHKEMESİ : İstanbul 14. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 06/05/2014
NUMARASI : 2012/525-2014/304

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar,bir kısım davalılardan ... Tavukçuluk ve Gıda San. Tic. Ltd. Şti ve M.. K.. ve davacılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak dava tahliye istemine ilişkin olması sebebi ile niteliğine göre duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, süre bitimi, işyeri ihtiyacı ile esaslı tamirat ve tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece esaslı tamirat ve tadilat nedeniyle tahliye davasının kabulüne, süre bitimi ve işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye istemlerinin ise reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili ile davalılardan E.. Ş.. ve M.. K.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacılar vekilinin işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye isteminin reddine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı E.. Ş.. ve M.. K.. vekilinin temyiz itirazlarına gelince;
Hükme esas alınan 01/01/2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı süresinde açtığı dava ile süre bitimi, işyeri ihtiyacı ile esaslı tamirat ve tadilat nedeniyle kiralananın boşaltılmasını istemiştir. Esaslı tamirat ve tadilat nedeniyle kiralananın boşaltılabilmesi için tasdikli projenin ibraz edilmesi ve mahallinde uygulanması gerekir. Davacı tarafından dosyaya mimari tadilat proje ibraz edilmiş, ancak mimarı ve statik proje olarak adlandırılan bu ön projenin veya avan projenin davacı tarafından tasdik için belediyeye ibraz edilip edilmediği dosya kapsamından anlaşılamamaktadır. Mahkemece avan projenin (ön) projenin tasdik için belediyeye ibraz edilip edilmediğinin gerekli mercilerden sorulması ibraz edilmiş ise sonucunun beklenilmesi ve varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle davacıların temyiz itirazlarının reddine ve hükmün işyeri ihtiyacı nedeniyle açılan tahliye davasının reddine ilişkin bölümünün ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalı ... Tavukçuluk ve Gıda San. Tic. Ltd. Şti. ve M.. K.."ın temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün esaslı tamirat ve tadilat nedeniyle tahliye davasının kabulüne ilişkin olarak BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz eden davalılara iadesine, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz eden davacıya iadesine, 25.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.