Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/4889 Esas 2015/1762 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/4889
Karar No: 2015/1762
Karar Tarihi: 24.02.2015

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/4889 Esas 2015/1762 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı kiracı, kiralayanın tek taraflı olarak kira parasını yıllık 600 TL'ye çıkardığını ve bu tutarın haksız olduğunu iddia ederek yıllık kira bedelinin 277,82 TL olarak tespit edilmesini talep etmişti. Mahkeme, yıllık kira bedelinin 530,27 TL olarak belirlenmesine karar vermiştir. Ancak, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 427. maddesi, Ek madde 4 ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2.3.2005 tarihli ilamı gereği, reddedilen yıllık kira parası farkının tutarı hüküm tarihinde 1.820 TL'nin altında olduğundan, temyiz istemine ilişkin reddedilmesine karar verilmiştir. İlgili kanun maddeleri; Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 427. maddesi, Ek madde 4 ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2.3.2005 tarihli ilamıdır.

6. Hukuk Dairesi 2014/4889 E. , 2015/1762 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Rize Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 21/11/2013
NUMARASI : 2012/217-2013/1119

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiracı tarafından kiralayan aleyhine açılan, yıllık 250 TL olan kira parasının kiralayan tarafından tek taraflı olarak fahiş arıtırımla 01.01.2012 tarihinden itibaren yıllık 600 TL"ye çıkarıldığını, oysa ÜFE değişim oranına göre yıllık kiranın 277,82 TL olması gerektiğini belirterek yıllık kiranın 277,82 TL olarak tespitine ilişkindir. Mahkemece, yıllık kira bedelinin 530,27 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 21.7.2004 tarih, 5219 sayılı Kanunla değişik 427.maddesi ve 5236 sayılı Kanunun 19.maddesi ile Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununa eklenen Ek madde 4 uyarınca yeinden değerleme oranına göre ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2.3.2005 tarih ve 9-82 esas ve 126 karar sayılı ilamı uyarınca temyiz konu "reddedilen yıllık kira parası farkı" hüküm tarihinde 1.820.-TL’nin altında bulunduğundan hükmün kesin olması nedeniyle temyiz isteminin REDDİNE, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.