Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1345 Esas 2014/9938 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/1345
Karar No: 2014/9938
Karar Tarihi: 05.06.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/1345 Esas 2014/9938 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, kat irtifakı kurulu anataşınmazda ortak alanda oluşturulan yeni bağımsız bölümün arsa payı ayrılması suretiyle tapuya tescili istemine ilişkindir. Mahkemece yeni oluşturulan bağımsız bölüme de arsa payı verilmek suretiyle anataşınmazdaki tüm bağımsız bölümlerin malikleri adına arsa payları oranında müşterek malik gösterilmek suretiyle tapuya tesciline karar verilmiştir. Ancak, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 44. maddesine göre öncelikle kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerektiği ve eldeki davada tüm kat maliklerinin oybirliği ile verdikleri bir karar bulunmadığı belirtilmiştir. Bu nedenle mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği ancak yazılı şekilde hüküm kurulduğu sonucuna varılmıştır. Sonuç olarak, kararın yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir. Kanun maddeleri ise Kat Mülkiyeti Yasası'nın 44. ve 24. maddeleridir.

18. Hukuk Dairesi 2014/1345 E. , 2014/9938 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Tekirdağ 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 13/03/2013
NUMARASI : 2007/518-2013/198

Dava dilekçesinde, yeni oluşturulan bağımsız bölümün arsa payı verilerek tapuya tescili İstenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan S.. U.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, kat irtifakı kurulu anataşınmazda ortak alanda oluşturulan yeni bağımsız bölümün arsa payı ayrılması suretiyle tapuya tescili istemine ilişkindir. Mahkemece yeni oluşturulan 24 nolu bağımsız bölüm olarak gösterilip anataşınmazdaki tüm maliklerin arsa payları yeniden düzenlenerek, sonradan oluşturulan bağımsız bölüme de arsa payı verilmek suretiyle anataşınmazdaki tüm bağımsız bölümlerin malikleri adına arsa payları oranında müşterek malik gösterilmek suretiyle tapuya tesciline karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, anataşınmazın projesinde ve tapu kaydında 23 adet bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası"nın 44.maddesine göre ana gayrimenkulün üzerine kat ilavesi, mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması, zemin veya bodrum katlarda veya arsanın boş kısımlarındaki 24.maddenin 2.fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için uygulanacak usul ayrıntılı bir şekilde düzenlenmiştir. Buna göre öncelikle kat malikleri kurulunun bu hususta oybirliği ile karar vermesi gerekirken, eldeki davada tüm kat maliklerinin oybirliği ile verdikleri bir karar bulunmamaktadır. Yasanın kat maliklerinin iradesine bıraktığı hususlarda mahkemece kat malikleri iradesi yerine geçilmek suretiyle karar verilemez. Buna göre mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken Kat Mülkiyeti Yasası"nın 44. maddesine aykırı olarak yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.