MAHKEMESİ : Eskişehir 3. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/10/2013
NUMARASI : 2013/541-2013/634

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, İİK.nun 269/a maddesi uyarınca kesinleşen icra takibine dayanarak temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karar, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
TBK"nun 310. maddesinde "" Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur "" düzenlemesi bulunmaktadır, davacı kiraya veren (eski malik) tarafından 06.08.2013 tarihinde açılan dava ile kesinleşen icra takibi nedeniyle davalı kiracının tahliyesi talep edilmiş ise de; taşınmaz dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarına göre 19.06.2013 tarihinde Erol Demirel ve Emrah Demirel isimli şahıslara ½ hisse itibarıyla satılmış olup, yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelmiştir. Davacının kiralayan sıfatı kalmadığından tahliye isteminin bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde istemin kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.