MAHKEMESİ : Eskişehir 1. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/12/2014
NUMARASI : 2014/452-2014/781

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklının, borçlu davalı hakkında, kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibine, davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istem gibi karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının tahliyeye ilişkin yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun tahliye kararının ONANMASINA,
2-Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince ;
Davacı alacaklı, sözlü kira ilişkisine dayanarak 04.02.2014 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 2012 yılı Ekim ayı ile 2014 yılı Ocak ayı arası (2012 yılı aylık 330 TL, 2013 yılı aylık 360 TL, 2014 yılı aylık 400 TL olmak üzere) toplam 5.710 TL kira parasının tahsili isteminde bulunmuştur. Takibe yasal süresi içinde itiraz eden borçlu davalı, kira borcu bulunmadığını, kiralanana faydalı masraf yaptığını belirterek takibe itiraz etmiştir. İtirazına bir kısım faturalar eklemiştir. Davalının itirazı borca itiraz niteliğinde olup, kira ilişkisi ve takipte istenen aylık kira miktarı kesinleşmiştir. Davacı alacaklı takipte, davalı borçlunun isteme konu döneme ilişkin bir kısım ödemelerini eski borçlarına mahsup ettiklerini bildirmiş, davacının beyanı üzerine bilirkişi davalı borçlunun kiranın başlangıcı olan 2004 yılı ve 2014 yılları arası ödemesi gereken ve ödediği miktarlar üzerinden hesaplama yapmış neticeten davalı kiracının 6.080 TL borcu olduğunu bildirmiş, mahkemece istem gibi karar verilmiş ise de; davalı borçlu takibe konu aylardan 2013 yılı Kasım ayı kira bedeli olarak 02.12.2013 tarihinde 180 TL, 2013 Aralık ayı kira bedeli olarak 31.12.2013 tarihinde 180 TL, 2014 Ocak ayı kira bedeli olarak 28.01.2014 tarihinde 200 TL davacı alacaklının hesabına yatırmıştır. Davalı borçlu bu ödemelerin hangi aylara ilişkin olduğunu açıkça belirtmiş olup davacı tarafından bu ödemelerin eski kira borçlarına mahsup edilmesi doğru değildir. Bu nedenle takipte istenen miktardan bu kalem ödemelerin düşülmesi gerekirken alacağa ilişkin istemin tümden kabul edilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarının reddi ile hükmün tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, (2) bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK"ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK"nın 428 ve İİK"nın 366.maddesi uyarınca kararın alacağa ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 23.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.