Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/5459 Esas 2014/9720 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : İstanbul 13. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/07/2011
NUMARASI : 2010/45-2011/986

Dava dilekçesinde, tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması nedeniyle tahliyesi ile eski hale getirilmesi ve taraflar arasındaki kira sözleşmesinin feshi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı B.. A.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; tapuda mesken olarak kayıtlı dava konusu bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanıldığını ileri sürerek bu iki daireye ait taraflar arasındaki kira akdinin feshi ile bu iki dairedeki kiracıların tahliyesine karar verilmesini istemiş, mahkemece davacılardan A.. S..’ın aktif dava ehliyeti bulunmaması nedeniyle bu davacı yönünden davanın reddine, diğer davacıların davalarının kabulü ile 9 ve 10 nolu bağımsız bölümlerin mesken olan eski hale getirilmesine, 10 nolu bağımsız bölümün kiracısı ile yapılan 05.10.2009 tarihli kira aktinin feshi ile davalı kiracı S.. Ş..n 10 nolu bağımsız bölümden tahliyesine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-9 nolu bağımsız bölüm yönünden; taşınmaz tapuda dava dışı A.K.adına kayıtlı olup dosya arasında bulunan kira sözleşmesine göre kiracısı A.Tıbbi Malzeme Pazarlama Ltd.Şti dir. Buna göre maliki ve kiracısı davada taraf olmadığından bu taşınmaz yönünden pasif husumet yokluğundan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, mesken olan eski haline getirilmesine karar verilmiş olması ,
2-10 nolu bağımsız bölümün maliki A. K.olup, dava kiracısına karşı açıldığından mahkemenin vereceği karar bağımsız bölüm malikinin hukukunu yakından ilgilendireceğinden, maliki davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulmuş olması,
3-Dava konusu bağımsız bölümlerin kira sözleşmeleri, tarafları yönünden hüküm ifade edip akdin feshini ancak taraflarının isteyebileceği dikkate alınmadan 10 nolu bağımsız bölümle ilgili 05.10.2009 tarihli kira akdinin feshine karar verilmiş olması,
4-Kat Mülkiyeti Yasası’nın 33. maddesine göre; tapuda mesken olarak kayıtlı iken işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümün meskene dönüştürülmesi için mahkemece bağımsız bölümün malik ve kiracısına uygun bir süre verilmesi, karar gereği süresi içinde yerine getirilmezse kiracının tahliyesine karar verilmesi gerekirken, mahkemece doğrudan tahliyeye karar verilmiş olması,
Doğru görülmemiştir
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.