Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2015/17093 Esas 2016/3995 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki müdahalenin men"i davasında Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesi ve Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R -

Dava, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda malik olmayan davalının ortak alana vaki müdahalesinin önlenmesi istemine ilişkindir.
Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesince, bina üzerinde kat mükliyeti kurulduğu, uyuşmazlığın ortak kullanım alanına müdaheleden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise davalının dava konusu taşınmazda kat maliki olmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş; diğer yandan, aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda davacılar, dava konusu binanın bodrum katında bulunan sığınağa davalının, kaçak elektrik ve su çektiğini ve yönetimin hiçbir kabulü, izni ve onayı olmadığı halde söz konusu yeri kiraya verdiğini, davalı ..."ın söz konusu yeri kiraya verme yetkisi olmadığını, sığınağın şu an kiracılar tarafından boşaltıldığını, ancak, halen anahtarın davalıda bulunduğunu ve sığınağın kullanımını engellediğini belirterek, davalının gayrimenkule vaki haksız el atmasının önlenmesine karar verilmesini talep etmişlerdir. Davalının eşi taşınmazda bağımsız bölüm sahibi olup, bağımsız bölümünü satmış ve davalı iki yıl süre ile kiracı olarak bağımsız bölümü kullanmış, ancak dava tarihi itibariyle kiracılık sıfatı da ortadan kalkmış bulunmaktadır.
Buna göre, davalının kat maliki olmadığı anlaşıldığından, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmayan uyuşmazlığın Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda Açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Sivas 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 05.04.2016 gününde oy birliğiyle karar verildi.