Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2016/1538 Esas 2016/3880 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki müdahalenin men"i davasında ... 1. Asliye Hukuk ve ... 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda ortak alana vaki müdahalenin men"i istemine ilişkindir.
... 1. Asliye Hukuk Mahkemesince, bina üzerinde kat mükliyeti kurulduğu, tarafların bağımsız bölüm maliki olup, uyuşmazlığın ortak kullanım alanına müdahaleden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
... 2. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise; taraflar arasındaki uyuşmazlığın elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkin olduğu ve asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek madde 1 maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda davacı bağımsız bölüm maliki vekili, müvekkilinin ... ili, Merkez ilçesi, Kapu mahallesi 113 ada 45 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki pasajın zemin katındaki 13 numaralı dükkanın maliki olduğunu, davalılardan ..."in 20 ve 21 numaralı, ..."ın ise 19 numaralı dükkanın malikleri olduklarını, davalıların hiçbir haklı nedenleri bulunmadığı halde dükkanlarının önüne duvar yapmak suretiyle bu dükkanların pasaja bakan yönünü tamamen kapattıklarını ve her üç dükkanı birleştirdiklerini, bu duvar nedeni ile müvekkilinin dükkanının önünün kapandığını, davalıların eylemlerinin komşuluk hukukuna ve Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olduğunu belirterek duvarın yıktırılması suretiyle projeye aykırılığın giderilerek taraflar arasındaki muarazanın men"ine karar verilmesini talep etmektedir. Bu şekilde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği anlaşılan uyuşmazlığın ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 04/04/2016 gününde oy birliğiyle karar verildi.