Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6268 Esas 2014/8867 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/6268
Karar No: 2014/8867
Karar Tarihi: 13.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6268 Esas 2014/8867 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen davadaki talep, 28.06.2009 ve 10.09.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptalidir. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar vermiştir. Temyiz edilmiştir ve Yargıtay da temyiz istemlerinin süresi içinde olduğunu belirterek dosyadaki tüm belgeleri inceledikten sonra, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesi üzerinden karar vermiştir. Bu maddeye göre, kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere, yönetim planında belirtilen zamanlarda toplanmalıdır. Ayrıca, olağanüstü toplantılar için de kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Ancak bu toplantılar için de Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin 2. fıkrasına uyulması gerekmektedir. Dosyada, 10.09.2009 tarihli toplantı için gündemin ve toplantı gününün önceden usulüne uygun şekilde davacılara tebliğ edildiğine dair bir belge veya bilgi bulunmamaktadır. Bu nedenle, alınan kararın iptaline karar verilmesi gerekmektedir. Ancak, 28.06.2009 tarihli genel kurulun iptaline ilişkin davanın süreden reddine ilişkin hüküm onanmıştır. Sonuç olarak, 10.09.2009 tarihli karar iptal edilmiştir. Kanun maddeleri ise şu şekildedir: 634 sayılı Kat Mül

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2014/6268 E. , 2014/8867 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 28.06.2009 ve 10.09.2009 günlü kat malikleri kurulunun ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesine göre "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır, önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalatırılacak bir çağrı veya taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Anataşınmazın yönetim planının 15. maddesinde kat malikleri kurulu toplantısının her yılın ilk üç ayı içerisinde (ocak, şubat, mart) toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 10.09.2009 günlü toplantı olağanüstü toplantıdır. Kat Mülkiyeti Yasası"nın 29. maddesinin 2. fıkrası gereğince toplantı gününden 15 gün önce toplantı gününün ve gündeminin davacılara usulüne uygun şekilde tebliğ edildiğine dair dosyada bir belge veya bilgi bulunmamaktadır. Mahkemece Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin 2. fıkrasındaki şartlara uyulmadığından alınan kararın iptaline karar verilmesi gerekirken, yönetim kurulu olarak ismi geçen..."in kat maliki olmaması dolayısı ile usulüne uygun oluşmamış yönetim kurulunun yaptığı olağanüstü çağrının geçerli olmayacağı kanaati ile 10.09.2009 günlü kat malikleri kurulunun iptaline karar verilmesi doğru değil ise de; sonucu itibari ile doğru olan kararın 28.06.2009 tarihli genel kurulun iptaline ilişkin davanın süreden reddine ilişkin hükmünün onanmasına, 10.09.2009 günlü kat malikleri kurul toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptaline dair kararın ise yukarıda açıklanan gerekçe ile gerekçesi değiştirilmek suretiyle ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harçlarının temyiz edenlere yükletilmesine, 13.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.