Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/7968 Esas 2014/8779 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/7968
Karar No: 2014/8779
Karar Tarihi: 13.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/7968 Esas 2014/8779 Karar Sayılı İlamı

Özet:

İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, davacı müvekkilinin sahibi olduğu dairenin dış duvarlarının su sızıntısı ve rutubetlenme nedeniyle hasar gördüğü ileri sürülmüş ve onarım masraflarının diğer kat maliklerine yükletilmesi için hakim müdahalesi istenilmiştir. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar vermiş ancak davalı tarafın temyiz etmesi sonucu, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi kararıyla hüküm bozulmuştur. Bu bozma kararının nedeni, mimari projeye uygun olan dış duvarların ortak yerlerden olup, izolasyon bozukluğu sonucu zarar oluşması halinde tüm kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu olmasıdır. Bu nedenle, bilirkişi kurulundan mimari projeye uygun olan ortak yerlerin (duvarların) tespiti ve infaza elverişlilik açısından ek rapor alınarak bir karar verilmesi gerektiği vurgulanmıştır.
Kanun maddeleri: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi.

18. Hukuk Dairesi 2014/7968 E. , 2014/8779 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 29/01/2013
NUMARASI : 2011/1121-2013/77

Dava dilekçesinde, hakim müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı H.. M.. vd. vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin sahibi olduğu zemin kattaki dairenin dış duvarlarının su sızıntısı ve rutubetlenme nedeniyle hasar gördüğünü ileri sürerek bu hasarların onarımının yaptırılması ve onarım masraflarının da diğer kat maliklerine yükletilmesi için izin verilmesi ve hakim müdahalesi istemiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacıya ait 1 nolu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu, davacının tadilat yaparak kendisine ait bağımsız bölümün mimari projesine aykırı olarak açık bulunan balkonunu kapatmak suretiyle bağımsız bölümü dahil ettiği, bu tadilatlar sonucu bağımsız bölümün dış duvarlarında rutubetlenme olduğu anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi uyarınca mimari projeye uygun olan dış duvarlar ortak yerlerden olup bunlarda meydana gelen izolasyon bozukluğu sonucu zarar oluşması halinde bu duvarların onarımından tüm kat malikleri arsa payları oranında sorumlu olur. Buna göre; bilirkişi kurulundan yukarıda açıklandığı şekilde mimari projeye aykırı olmayan ortak yerlerin (duvarların) tespiti ve infaza elverişlilik açısından ek rapor alınarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.