Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/4068 Esas 2014/8729 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/4068
Karar No: 2014/8729
Karar Tarihi: 12.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/4068 Esas 2014/8729 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenmiştir. Mahkeme, davayı kabul etmiş, fakat davalı tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay ise, davacının dava hakkını yöneticiye karşı da açabileceği ve diğer kat maliklerinin de davaya katılımı sağlanarak karar verilmesi gerektiği yönündeki kanun hükmünü hatırlatarak, mahkeme kararını bozmuştur.
Kanun hükümleri:
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 38. maddesine 5711 sayılı Yasa ile eklenen ikinci fıkra
- HUMK.nun 428.maddesi

18. Hukuk Dairesi 2014/4068 E. , 2014/8729 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/09/2013
NUMARASI : 2011/1703-2013/726

Dava dilekçesinde, 01.09.2011 ve 02.09.2011 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde; 30.07.2011 tarihinde site yönetimi tarafından yapılan toplantıda site yönetiminden apartman yönetimine geçilmesi konusunda karar alındığını, alınan karar uyarınca 01.09.2011 ve 02.09.2011 tarihinde apartman toplantılarının yapıldığını, ancak toplantı ile ilgili kendisine bilgi verilmediğini ve temsil hakkının kısıtlandığını belirterek 01.09.2011 ve 02.09.2011 tarihinde yapılan toplantılarda alınan kararların yoklukla butlan olduğunun tespitini ve kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 38. maddesine 5711 sayılı Yasa ile eklenen ikinci fıkrasında; "kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir" hükmüne yer verilmiştir. Sözü edilen yasa hükmünde davacıya seçimlik hak tanınmış olup, davacı davasını yöneticiye karşı açabileceği gibi iptali istenen toplantıya katılıp olumlu oy veren kat maliklerinin tümüne karşı da açabilir.
Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerden, özellikle iptali istenen 01.09.2011 ve 02.09.2011 günlü apartman kat malikleri kurulu toplantısından önce yapılan 30.07.2011 günlü site kat malikleri kurulu kararının incelenmesinden; yönetici olarak ... ada 7 parsel B-B 4 nolu bağımsız bölüm maliki Nıcoletta Akyüz"ün yönetici seçildiği, davanın ise bu yöneticiye karşı yönetici sıfatıyla değil, şahsına karşı (toplantıya katılıp olumlu oy veren) açıldığı anlaşılmıştır. Şu halde, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarına katılarak olumlu oy veren diğer bağımsız bölüm maliklerinin davaya katılımları sağlanarak taraf teşkili sağlanıp tarafların tüm delilleri toplanarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken yazılı biçimde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.