Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3773 Esas 2014/8576 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/3773
Karar No: 2014/8576
Karar Tarihi: 12.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3773 Esas 2014/8576 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, 19.06.2013 tarihli olağanüstü kat maliki kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile site yönetimine kayyım atanması istemiş ancak mahkeme, davanın açılmamış sayılmasına karar vermiştir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 5711 Sayılı Yasayla değişik 38. maddesi gereğince kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Bu doğrultuda açılan davada taraf teşkilinin tamamlanmış olduğunun kabulü ile tarafların kanıtları toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre uyuşmazlığın esasıyla ilgili bir karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Sonuç olarak, mahkeme hüküm tesisi yaparken yasalara uygun davranmadığından kararın BOZULMASINA karar verilmiştir.
Kanun Maddeleri:
- Kat Mülkiyeti Yasası'nın 5711 Sayılı Yasayla değişik 38. maddesi: Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir.

18. Hukuk Dairesi 2014/3773 E. , 2014/8576 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 19. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 16/12/2013
NUMARASI : 2013/808-2013/766

Dava dilekçesinde, 19.06.2013 tarihli olağanüstü kat maliki kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile site yönetimine kayyım atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, 19.06.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile site yönetimine kayyım atanmasını istemiş, mahkemece kesin süre içinde olumlu oy kullanan tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilmediği gerekçesiyle davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası"nın 5711 Sayılı Yasayla değişik 38.maddesinin ikinci fıkrası “Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir.” hükmünü içermektedir. Yasanın bu hükmüyle sağlanan olanaktan yararlanılarak husumetin yöneticiye yöneltilmesi suretiyle açılan davada taraf teşkilinin tamamlanmış olduğunun kabulü ile tarafların kanıtları toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre uyuşmazlığın esasıyla ilgili bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.