Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3535 Esas 2014/8569 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/3535
Karar No: 2014/8569
Karar Tarihi: 08.05.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/3535 Esas 2014/8569 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, B Blok içinde bulunan site özel güvenliğin B Blok dışına çıkarılması kararı verilmişti. Ancak, mahkemece güvenlik kulübesinin B Blok ile F Blok arasındaki bahçenin merdiven başındaki boş alana konulmasına karar verildi. Ancak, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesi gereği, kat maliklerinin çoğunluğu olmadan ortak alana inşaat yapılamayacağı ve güvenlik kulübesinin projesinde yer almadığı için mahkemenin bu kararı hatalı bulunmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmuştur. Kanun maddesi ise şu şekildedir: Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin ikinci bendi, “Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz“ şeklindedir.

18. Hukuk Dairesi 2014/3535 E. , 2014/8569 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 19/12/2013
NUMARASI : 2013/960-2013/1522

Dava dilekçesinde, özel güvenliğin B Blok dışına çıkarılmasına yönelik yöneticilik işleminin yok hükmünde olduğunun tespiti, haksız sataşmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri ve fer"i müdahil A Blok Yönetimi vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde; B Blok içinde bulunan site özel güvenliğin B Blok dışına çıkarılmasına yönelik yöneticilik işleminin yok hükmünde olduğunun tespiti, haksız sataşmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiş, mahkemece istemin kısmen kabulü ile güvenlik kulübesinin B Blok ile F Blok arasındaki bahçenin merdiven başındaki boş alana konulmasına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin ikinci bendinde “Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz“ yasal düzenlemesi yer almaktadır. Dosya içerisindeki bilgi, belge ve özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinde; dava konusu anataşınmazın projesinde güvenlik kulübesi yeri bulunmadığı gibi kat malikleri kurulu tarafından 4/5 çoğunlukla ortak alana güvenlik kulübesi konulması yönünde alınmış bir karar da bulunmamaktadır. Buna göre;mahkemece kat maliklerinin iradesi yerine geçilerek anataşınmazın projesinde mevcut olmayan güvenlik kulübesinin ortak yere konulmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 08.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.