Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/9958 Esas 2014/15167 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/9958
Karar No: 2014/15167
Karar Tarihi: 30.10.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/9958 Esas 2014/15167 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sarıoğlan Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılan bir davada, Kamulaştırma Yasası kapsamında kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiş. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiş ancak karar temyiz edilmiştir. Yargıtay bu temyiz itirazlarını yerinde bulmayarak, sair temyiz itirazlarının haksız olduğunu belirtmiştir. Ancak Mahkeme, belirli hususlarda itirazları kabul etmiştir. Belirtilen hususlar şunlardır:
1- Bilirkişi kurulunun emsal seçimi doğru değil. Taşınmazın nitelikleri dikkate alındığında ticari amaçlı bir satış olduğu için gerçek değerini yansıtmamaktadır. Bu nedenle emsal seçimi isabetli yapılmamıştır.
2- Anayasa Mahkemesi, kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan davada uzun süren bir yargılama sonrasında belirlenen bedele hükmedilmesinin Anayasa'nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar vermiştir. Bu nedenle yasa koyucu, bu hak ihlalini dikkate alarak, kamulaştırma bedelinin tescili için açılan davanın dört ay içinde sonuçlandırılmaması halinde tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren faiz uygulanması gerektiğine karar vermiştir. Mahkeme ise, bu faiz hükmünün Anayasa Mahkemesi kararıyla birlikte değerlendirildiğinde, 30.04.2013'ten önce açılan ve henüz kesinleşmemiş kamulaştırma bedeli tespiti ve tescili davalarında hakkaniyet gereği dava tarihinden itibaren dört aylık sürenin bittiği tarihten karar tarihine kadar tespit edilen kamulaştırma bedeline faiz uygulanması gerektiğini belirtmiştir.
Kanun Maddeleri:
- Kamulaştırma Yasası (4650 sayılı): Kamulaştırma bed

18. Hukuk Dairesi 2014/9958 E. , 2014/15167 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Sarıoğlan Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 18/09/2013
NUMARASI : 2012/298-2013/200

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı kurum vekili ve davalı M.A..Ş.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Dosya içerisine getirtilen belgelerin ve özellikle satış akit tablosunun incelenmesinden, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda somut emsal olarak incelenen Çiftlik Köyü 5101 parsel sayılı hızar atölyesi nitelikli taşınmazın 30.06.2009 tarihli iki paydaşı tarafından iki paydaşa satışı emsal alınarak incelenmiştir.
Hızar atölyesi niteliğindeki taşınmazın satışının serbest satış olmadığı, taşınmazın nitelikleri dikkate alındığında ticari amaçlı bir satış olduğu ve taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı izlenimini uyandırmaktadır. Bu sebeple bilirkişi kurulunun emsal seçimini isabetli yaptığından söz edilemez. Emsalin özel amaçlı olmayan, özel nitelikleri bulunmayan taşınmaz satışlarından seçilmesi gerekir. Bu hususlar dikkate alınmadan düzenlenen bilirkişi kurulu raporuna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bundan ayrı olarak;
2-Anayasa Mahkemesi 1. Bölümünün 19.12.2013 tarih ve 2013/817 sayılı kararında, kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan davada uzun süren bir yargılama sonunda, dava tarihi itibarıyla belirlenen bedele hükmedilmesinin Anayasa"nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkının ihlal edildiği kabul edilerek mal sahibine tazminat ödenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Yasa koyucu da, bu hak ihlalini dikkate alarak, 6459 sayılı Kanunun 6. maddesiyle 2942 sayılı Kanunun 10. maddesine eklenen fıkrada (yürürlük tarihi 30.04.2013) kamulaştırma bedelinin tescili için açılan davanın dört ay içinde sonuçlandırılmaması halinde, tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren faiz uygulanmasına ilişkin düzenleme getirmiştir.
Her ne kadar, getirilen bu faiz hükmü maddi hukuka ilişkin olup, aynı yasanın 29. maddesi gereğince yayımı tarihinden sonra açılacak davalara uygulanması gerekir ise de; 30.04.2013 tarihinden sonra açılacak davalar için yapılan bu düzenleme ile Anayasa Mahkemesi"nin makul süreyi aşan yargılamanın hak ihlali oluşturduğuna ilişkin kararı birlikte değerlendirildiğinde, 30.04.2013 tarihinden önce açılmış ve henüz kesinleşmemiş kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davalarında öngörülen dört aylık yargılama süresinin makul süre kabul edilerek, hakkaniyet gereğince taşınmaz malikinin zararının giderilmesi amacıyla dava tarihinden itibaren dört aylık sürenin bittiği tarihten karar tarihine kadar tespit edilen kamulaştırma bedeline faiz uygulanması gerektiğinden hükmün bozulması gerekmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, 30.10.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.