Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/14115 Esas 2014/15134 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/14115
Karar No: 2014/15134
Karar Tarihi: 30.10.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/14115 Esas 2014/15134 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen bir dava sonucunda, 10.07.2011 tarihli bir kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenmiş ve mahkemece kabul edilmiştir. Ancak, temyiz eden tarafın süresi içinde başvurduğu Yargıtay tarafından bu karar iptal edilmiştir. Sebep olarak, yönetim planında belirtilen kat malikleri kurulunun üç bloktan oluşacağı, ancak dava konusu kararın üç blok yönetiminin ayrılması ve yönetim tarzının değiştirilmesiyle ilgili olduğu belirtilmiştir. Bu durum, kanunlara aykırıdır çünkü aynı parseldeki bloklarda kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm malikleri tarafından oluşturulan blok kat malikleri kurulunca, ayrıca parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm malikleri tarafından oluşturulan kat malikleri kurulunca yönetilmesi gerekmektedir. Kanun maddeleri olarak ise 18. maddede en yüksek karar organının kat malikleri kurulu olduğu, 28. madde ile yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için olağanüstü genel kurul yapılabileceği ve 69. madde ile ortak yerlere ilişkin yönetim şekli belirtilmiştir.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2014/14115 E. , 2014/15134 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 10.07.2011 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali, 19.06.2011 tarihinde yapılan toplantıda görevlendirilen yönetim ve denetim kurullarının görevlerinin devam ettiğinin tespitine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, 10.07.2011 tarihli toplantıya katılmayan kimselerin katılmış olarak ilave edildiğini, alınan kararın 2000 m² üzerinde olan yerleşimlerde merkezi sistemden bireysel ısınmaya geçmek için tüm kat maliklerinin onayı şartını geçersiz kımak düşüncesiyle alındığını, site yönetim planında böyle bir yönetim şekli öngörülmediğini ileri sürerek 10.07.2011 tarihli toplantıda alınan kararların iptali istenilmiş, mahkemece, kat maliki ..."ın toplantıya katılmayıp eşi Mustafa Yılmaz"ın katıldığı, kat maliki ... vekili olarak gösterilen ..."in toplantıya katılmadığı eşi ..."in toplantıya katıldığı, Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 28. maddesi gereğince yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için olağanüstü genel kurul yapıldığı ancak 4/5 oran sağlanmaksızın yönetim planında değişiklik yapılmasına yönelik toplantının yasada belirtilen şartlara haiz olmadığı gerekçesiyle iptaline karar verilmiştir.
Sitenin A, B ve C blokları olmak üzere üç bloktan oluştuğu, dava konusu taşınmaza ait yönetim planının 18. maddesinde anagayrimenkulün yönetiminde en yüksek karar organının kat malikleri kurulu olduğu , her bağımsız bölüm malikinin bu kurulun tabi üyesi olduğu hükmü yer almakta olup site genel kurulunun A, B ve C blok kat maliklerinden oluşacağı, dava konusu 10.07.2011 tarihli toplantıda üç blok yönetiminin ayrılmasına ilişkin karar ile yönetim tarzının değiştirilmesinin amaçlandığı, bu husunun Kat Mülkiyeti Yasası"nın 69. maddesinin birinci bendinde yer alan aynı parseldeki blok yapılarda her birinin kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden
./..

2014/14115-15134 -2-

oluşan blok kat malikleri kurulunca, parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetileceği hükmüne aykırı olması nedeniyle iptali yerine kararın yönetim planının iptaline ilişkin olduğu kabul edilerek 4/5 çoğunluğun sağlanmadığı gerekçesi ile iptali doğru değil ise de, davanın kabulü sonucu itibariyle doğru olduğundan hükmün gerekçe değiştirilmek suretiyle ONANMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.10.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.