MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 13. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 23/09/2014
NUMARASI : 2014/845-2014/994

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, davanın nitelik ve mahiyetine göre duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki ayrı sözleşme ile kiralanan iki ayrı kira bedelinin 15.07.2012 tarihinde başlayan dönem için endeks uygulanmak suretiyle arttırılarak tespitine ilişkindir. Mahkemece, kısa karar ile gerekçeli karar arasında çelişki bulunması nedeniyle verilen bozma ilamı üzerine yapılan yargılamada davanın kısmen kabulü ile 15.07.2012 tarihinden itibaren kiralananlardan 1.bodrum kata ilişkin olanın aylık kirasının brüt 5.306.50 TL, 2.bodrum kata ilişkin olanının ise brüt 6.201,96 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1 no"lu bodrum kata ilişkin 15.07.2006 başlangıç tarihli,1 yıl süreli ve 2 no"lu bodrum kata ilişkin 15/07/2007 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davaya konu 1 no"lu bodrum katta bulunan taşınmaz için son ödenen aylık kira bedeli net 4.000 Tl olup brüt 5.000 TL; 2 no"lu bodrum katta bulunan taşınmaz için son ödenen aylık kira bedeli ise net 4.675 TL olup brüt 5.843,75 TL"dir.Mahkemece, son ödenen brüt kira bedellerine bir önceki yılın aynı ayına göre (Temmuz) Üfe değişim oranı olan %6.13 uygulanmak suretiyle 15.07.2012 tarihinden itibaren kiralananlardan 1.bodrum kata ilişkin olanın aylık kirasının brüt 5.306.50 TL ,2.bodrum katına ilişkin olanının ise brüt 6.201,96 TL olarak tespitine karar verilmiş ise de,12 aylık ortalama ÜFE artışına göre hesaplama yapılması gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda (1) No"lu bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının reddine, (2) No"lu bentte açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının ./..

kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 11.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.