Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/15181 Esas 2014/15029 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/15181
Karar No: 2014/15029
Karar Tarihi: 28.10.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/15181 Esas 2014/15029 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Gazipaşa Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkeme, davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak, Yargıtay'ın kararıyla dosya içindeki bilgi ve belgelerden hareketle, Kamulaştırma Kanunu'nun kıymet takdiri esaslarını gösteren 11. maddesi uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti gerekiyordu. Mahkeme, bu esasları göz önünde bulundurmadan karar verdiği için karar bozulmuştur. Kanunun 11. maddesi özelinde arsalar için (g) bendi gereğince değer tespitinin kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre yapılması gerektiği belirtilmiştir. Dosya içindeki emsal satışlar ise kamulaştırılma nedeniyle malikinin kamulaştırmayı yapan idareyle uzlaşarak tespit edilen bedel olduğu anlaşılmıştır. Bu nedenle, bu nitelikteki taşınmazın bedeli yasanın öngördüğü anlamda emsal satış kabul edilemez. (Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesi)

18. Hukuk Dairesi 2014/15181 E. , 2014/15029 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Gazipaşa Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 02/04/2013
NUMARASI : 2012/446-2013/160

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir.
Şöyle ki;
2942 sayılı Kamulaştırma Yasası"nın 4650 sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin 1. fıkrasının (g) bendi gereğince, arsalarda değer tespitinin kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre yapılması gerekmekte olup, dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden, bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen ..... Köyü 101 ada 11 ile .... Köyü 101 ada 9 parsel sayılı taşınmazlara ait 29.11.2010 tarihli satışların serbest satış olmadığı, bu parsellerin kamulaştırılması nedeniyle malikinin kamulaştırmayı yapan idareyle uzlaşmaya varması sonucu tespit edilen bedel olduğu anlaşıldığından, bu nitelikteki bir taşınmazın bedeli yasanın öngördüğü anlamda emsal satış kabul edilemez.
Buna göre; mahkemece, dava konusu taşınmazın arsa niteliğinde olduğu kabul edildiğinden Kamulaştırma Kanununun kıymet takdiri esaslarını gösteren 11. maddesinin arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca, kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerinin tespiti ve bedelin tespitinde etkisi olan diğer unsurlarda dikkate alınarak (ı) bendi gereğince her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları gösterilmek suretiyle değerlendirilerek kamulaştırma bedelinin tespiti gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 28.10.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.