MAHKEMESİ : Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/04/2014
NUMARASI : 2013/581-2014/509

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Asıl ve birleşen dava kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle tahliye istemlerine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı tarafından temyiz edilmiş, Dairemizce tahliye isteminin reddine ilişkin hükmün onanmasına,alacağa ilişkin hükmün ise bozulmasına karar verilmiş,bozmaya uyulmak suretiyle yapılan yargılamada,asıl dava ile asıl davaya dayanak takibe konu kira bedellerinden sonraki ay kiralarına ilişkin başlatılan bir başka icra takibine vaki itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle tahliye davası birleştirilerek yapılan yargılama sonucunda Mahkemece asıl davanın reddine,birleşen davanın kısmen kabulü ile itirazın kısmen kaldırılmasına,takibin 3.504,28 TL üzerinden devamına ve tahliye isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacı vekilinin asıl ve birleşen davadaki sair temyiz itirazlarına gelince;
Taraflar arasında 01.01.2011 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli sözlü kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Davacı alacaklı ilk yıl kira bedelinin 400 TL ,ikinci yıl kira bedelinin 450 TL olduğunu bildirmek suretiyle asıl davada 01.03.2011-01.04.2012 tarihleri arası 5.800 TL kira alacağı ve 288.83 TL işlemiş faiz toplamı 6.088,83 TL"nin tahsiline yönelik başlatılan Kayseri 2. İcra Müdürlüğü"nün 2012/3114 Esas sayılı dosya ile yapılan icra takibine vaki itarazın iptaline,davalı aleyhine tazminata ve tahliyeye; Birleşen davada ise 01.03.2012-01.11.2013 tarihleri arası 8.715 TL kira alacağı ve 608,40 TL işlemiş faiz toplamı 9.323.40 TL"nin tahsiline yönelik başlatılan Kayseri 2. İcra Müdürlüğü"nün 2013/9391 Esas sayılı dosyası ile yapılan icra takibine vaki itirazın iptaline,davalı aleyhine tazminata ve tahliyeye karar verilmesini istemiştir.Davalı aylık kira parasının 350 TL olduğunu bildirmiş,mahkemece de aylık kira bedelinin 350 TL olduğu kabul edilerek hüküm kurulmuştur.Ancak davalı itirazında kiralanana birtakım masraf yapıldığını bildirip 7.795,72 TL masraf yapıldığına ilişkin belge ibraz etmişse de taraflar arasında kiralanana yapılacak zorunlu ve faydalı masraflara ilişkin bir anlaşma bulunmadığı gibi kiralanan henüz tahliye edilmediğinden bunların istenmesi mümkün değildir.Mahkemece asıl ve birleşen davadaki alacak talepleri yönünden ayrı ayrı hüküm kurulması gerekirken asıl davada yapılan masrafların mahsubu ile davanın tümden reddine,birleşen davada da yine faydalı masraflar için yapılan harcama miktarının talep konusu alacak miktarından indirimi yapılmak suretiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenlerle davacının sair temyiz itirazlarının reddine, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.01.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.