Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/11129 Esas 2014/13693 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/11129
Karar No: 2014/13693
Karar Tarihi: 30.09.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/11129 Esas 2014/13693 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davada, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş ancak, dava konusu taşınmazın tarım arazisi niteliğinde kabul edilerek buna göre değerlendirme yapılması gerektiği belirtilmiştir. Mahkemenin, arsa değerlendirmesini esas alan bilirkişi raporu doğrultusunda karar vermesi ise yanlış bulunmuştur. Ayrıca, dava konusu taşınmazın tapu kaydındaki haciz şerhinin kamulaştırma bedeline yansıtılması gerektiği de vurgulanmıştır. Kararda belirtilen kanun maddeleri ise Kamulaştırma Yasasının 11. maddesidir. Bu madde, bedel tespit davalarında öncelikle kamulaştırılan taşınmazın değerlendirme tarihindeki vasfının belirlenmesi gerektiğini ve değerlendirme yapılırken taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi niteliğinde olduğunun dikkate alınması gerektiğini ifade etmektedir.

18. Hukuk Dairesi 2014/11129 E. , 2014/13693 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Maden Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 23/05/2013
NUMARASI : 2012/124-2013/119

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1-Kamulaştırma Yasası"nın 11. maddesi hükmüne göre, bedel tespit davalarında öncelikle kamulaştırılan taşınmazın değerlendirme tarihindeki vasfının (arsa veya arazi) belirlenmesi, arsa vasfında ise değerlendirme tarihinden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değeri, taşınmaz arazi vasfında ise değerlendirme tarihindeki mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınmak suretiyle değerinin belirlenmesi gerekir.
Dosya içerisinde bulunan Maden Belediye Başkanlığı"nın 26.05.2014 tarihli yazısı ile dava konusu taşınmazın imar planı içinde bulunmadığı, elektrik, çöp toplama ve aydınlatma gibi belediye hizmetlerinden yararlandığı ve etrafının meskûn olmadığı bildirilmiştir. Belirlenen bu özelliklerine göre dava konusu taşınmazın tarım arazisi niteliğinde kabulü ile buna göre değerlendirme yapılması gerekirken Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu"nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararına da aykırı olarak arsa değerlendirmesini esas alan bilirkişi raporu doğrultusunda karar verilmesi,
Kabule göre de;
2-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında mevcut haciz şerhinin tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 30.09.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.