Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6484 Esas 2014/13537 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Kuşadası 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/11/2013
NUMARASI : 2011/342-2013/552

Dava dilekçesinde, dava konusu sitenin ortak kullanım alanlarından olan bekçi evi ve lokalin davalı şirket adına olan tapu kaydının iptali ile arsa payı oranında tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın davalı A...Turizm San ve Tic. Ltd. Şti. yönünden reddine, diğer davalı yönünden kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı T... Tic. ve San. A.Ş. vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde; dava konusu sitenin ortak yerlerinden olan site yönetim evi (bekçi evi) ve lokalinin projesine uygun inşasının sağlanarak, davalı şirket adına olan tapu kayıtlarının iptali ile bağımsız bölüm sahiplerinin arsa payları oranında müşterek mülkiyetlerinde olduğunun tapuya tesciline karar verilmesini istemiş, mahkemece; davanın A..Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti. yönünden husumetten reddine, T...Ticaret ve Sanayi A.Ş. yönünden kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin ve özellikle tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu edilen ve site yönetim evi (bekçi evi) olduğu belirtilen 1. blok 1 nolu bağımsız bölümün tapudaki niteliğinin mesken olduğu, yine lokal olduğu belirtilen 2. blok 1 nolu bağımsız bölümün tapudaki niteliğinin lokal olduğu, her iki bağımsız bölümün de malikinin T..Sanayi ve Ticaret A.Ş. olduğu anlaşılmıştır. Yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi kurulu raporunda, her iki bağımsız bölümün sitenin belediyeden onaylı mimari projesindeki niteliklerinin, tapu kaydında yazılı olduğu şekilde mesken ve lokal olduğu belirtildiğine göre, mahkemece davanın reddine karar vermek gerekirken, dava konusu bağımsız bölümlerin siteye ait ortak kullanım alanlarından olduğu gerekçesiyle davalı T.. Ticaret ve Sanayi A.Ş. yönünden davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.09.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.