Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2016/9957 Esas 2016/9957 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında görülen davada ... 2. Asliye Hukuk ve ... 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı, 06.05.2015 tarihli dilekçe ile davalının kiracı olarak ikamet ettiği taşınmazı satın aldığını, ihtiyacı olduğu için evin tahliye edilmesi yönünde ihtarname keşide ettiği halde davalının evi tahliye etmediğini ve mevcut kira bedellerini ödemediğini belirterek ihtiyaç sebebiyle tahliye, kira alacağının tahsili istemiyle dava açmıştır.
... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi; "...6100 sayılı HMK"nın 4/1-a maddesinde kiralanan taşınmazların kira ilişkisinden doğan alacak davalarıda dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkların sulh hukuk mahkemesinde görüleceği belirtildiği, anılan yasal düzenleme karşısında uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklı alacak ve tahliye davası olduğundan davaya bakma görevinin sulh hukuk mahkemesine ait bulunduğu..." gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi ise "...Taraflar arasında yazılı veya sözlü kira sözleşmesinin bulunmadığı, uyuşmazlığın haksız işgale dayalı ecrimisil ve elatmanın önlenmesi isteklerine ilişkin olduğu, davanın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği..." gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.
6100 sayılı HMK"nın 4/I-a maddesinde; sulh hukuk mahkemelerinin, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları göreceği hükmüne yer verilmiştir.
Dosya kapsamından; davalı ile yeni ve önceki malik arasında yazılı veya sözlü kira sözleşmesinin bulunmadığı, satış işleminden önce davalının önceki malik ile çekişmeli evde birlikte yaşadıkları anlaşılmaktadır. Bu durumda davanın haksız işgale dayalı ecrimisil ve elatmanın önlenmesi istemlerine ilişkin olduğundan uyuşmazlığın HMK"nın 2. maddesi uyarınca genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK"nın 21 ve 22. maddeleri gereğince; ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 03.11.2016 gününde oybirliği ile karar verildi.