Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2013/3146 Esas 2013/4673 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/3146
Karar No: 2013/4673
Karar Tarihi: 04.07.2013

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2013/3146 Esas 2013/4673 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Ancak, davacı tarafından yükleniciye karşı açılan dava tefrik edilerek zamanaşımı nedeniyle reddedilmiştir. Temyiz sonrası yapılan değerlendirme sonucunda, bu şekilde bir karar vermenin yanıltıcı olduğu görülmüştür. Çünkü taraflar arasındaki ilişki birbirleriyle bağlantılıdır ve birlikte ele alınması gerekmektedir. Bu nedenle, davaların birleştirilmesi veya kararın tekrar değerlendirilerek uygun bir sonuca varılması gerekmektedir. Kanun maddeleri olarak; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleriyle ilgili hükümler, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 743. maddesinde yer almaktadır.

23. Hukuk Dairesi 2013/3146 E. , 2013/4673 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın zamanaşımı nedeniyle reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı sözleşmenin mutlak butlan ile batıl olduğunun tespiti ve sözleşmenin feshi ile tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Mahkemece, davalılardan ... ve...yönünden tefrik edilen davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Bu tür davalarda, yükleniciye ve yükleniciden taşınmaz satın almış olan üçüncü kişiler aleyhine açılan davaların birlikte açılıp görülmesi; sözleşmenin içeriği, sözleşmenin şartlarının yerine getirilip getirilmemesi, sonuçlarının yüklenici kişiyle birlikte üçüncü kişiyi de sonuç itibariyle etkileyeceğinden, birlikte görülmelerinde zaruret oluşturmaktadır. Bu itibarla, davacı tarafça yüklenici aleyhine açılan davanın tefrik edilmesi doğru değildir. Tefrik edilen davanın sonuçlanmamışsa bu dosya ile birleştirilmesi, her iki dosyanın birlikte yürütülmesi, sonuçlanmış ise kesinleşmesinin beklenerek bu dosya üzerindeki etkisinin de tartışılarak, oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle, hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 04.07.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.