Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/8579 Esas 2014/12982 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/8579
Karar No: 2014/12982
Karar Tarihi: 22.09.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/8579 Esas 2014/12982 Karar Sayılı İlamı

Özet:

İstanbul Anadolu 16. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2011/750-2013/847 numaralı dosyasında, kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenmiştir. Mahkeme talebin kısmen kabul edilmiştir. Ancak, tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümler için iş yeri olarak kullanılabilmesi için bütün kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermesi gerektiği, aksi takdirde kararın geçersiz olduğu ifade edilmiştir. Bu esaslar gözetilmeden yazılan karar hatalı bulunduğundan, temyiz itirazları kabul edilerek hüküm bozulmuştur. Kararda bahsi geçen kanun maddeleri: Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. maddesi (tapuda mesken sıfatıyla gösterilen bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılmasını düzenler) ve 28. maddesi (yönetim planının hükümleri kat maliklerini bağlar ve kullanım şekil ve maksatını belirler).

18. Hukuk Dairesi 2014/8579 E. , 2014/12982 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 16. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 19/12/2013
NUMARASI : 2011/750-2013/847

Dava dilekçesinde, 22.11.2004, 30.08.2005, 07.10.2005, 30.12.2005 ve 19.02.2006 günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasası"nın 24.maddesinin ikinci fıkrası hükmü uyarınca tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılabilmesi için bu konuda anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.
Aynı Yasanın 28. maddesine göre; yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Ayrıca yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Anataşınmazın yönetim planının 3.maddesinde "kat mülkiyeti kütüğünde işyeri ve ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümler haricinde daireler sadece konut olarak kullanılacaktır." hükmü yer almaktadır.
Somut olayda iptali istenen 30.12.2005 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının 6. maddesinde "4 numaralı dairede Bülent Arpınar"ın ofis olarak çalışmalarını sürdürmesine, sigorta acentesi bürosu olarak çalışmasına" karar verilmiştir. Bu toplantıya davacı katılmamıştır. 4 numaralı bağımsız bölüm tapuda mesken sıfatıyla kayıtlıdır.
Buna göre dosya kapsamından Kat Mülkiyeti Yasası"nın yukarıda açıklanan esaslarına uygun kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınmış bir karar bulunmadığı ve davacı da işyerine dönüştürülmesine muvafakat vermediğine göre 30.12.2005 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının 6. maddesinin de iptaline karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 22.09.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.