Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/1218 Esas 2019/1812 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davalı taraf adına kayıtlı bulunan 1 nolu bağımsız bölüm, binanın bodrum katında bulunan dükkan olduğunu, bu yerin davalı tarafından kiraya verildiğini, davalı tarafa ait olan bu dükkanın binanın sığınak duvarı yıkılmak suretiyle dükkana dahil edildiğini, davalı tarafa ... 11. Noterliğinin 30 Mayıs 2011 tarih ve 10904 yevmiye sayılı ihtarnamesi gönderildiğini, binanın sığınağının uygun hale getirilmesi talep edildiğini, ihtarnamenin 03/06/2011 tarihinde tebliğ edildiğini ancak bu güne kadar herhangi bir işlemin yapılmadığını beyanla, davalı tarafça yapılan bina sığınağına yapılan müdahalenin men"i ile sığınağın plan ve projeye uygun hale getirilmesi için eski hale iadesine, davalı tarafça haksız ve kanuna aykırı olarak genişletmek suretiyle elde etmiş olduğu haksız kira gelirinin (ecrimisilin) fazlaya ilişkin talep ve hakları saklı kalmak kaydıyla ıslah talebiyle birlikte 12.240,00 TL alacağın davalıdan tahsiline davacı tarafa verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece ortak yerlerin özel amaca tahsisi kat maliklerinin oybirliği ile vereceği kararla kaldırılmadığı sürece, kiracıya verilemeyeceği ve bu yerin işgali sebebiylede ecrimisil istenemeyeceğine karar verildiği, her ne kadar 14. sulh hukuk mahkemesinin dosya kapsamı ve mahkemenin kesinleşmiş kararı ile davalının dükkanının sığınağın bir kısmının kapatılarak genişletildiği ve kullanıldığı tespit edilmiş ise de; kiraya verilemeyecek yerler için ecrimisile hükmedilmesi halinde işgalci kişiler ve kullananlar yönünden yapılan eylemin hukuka uygun olduğu algısının oluşacağı ve kullanıma devam edileceği hukuka aykırı durumun devamına imkan tanır şekilde ecrimisile hükmedilemeyeceği kanaatine varılarak sığınağın işgali nedeniyle ecrimisil talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava ecrimisil alacağı istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamasında, ortak amaçlara tahsis edilmiş olan yerlerin herhangi bir gelir getirmesi ve tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde dahi kiraya verilmesi mümkün olmadığından, bu gibi yerlerin işgali sebebiyle ecrimisil istenemez. Somut olayda davaya konu edilen ortak kullanım alanı olan sığınak özel amaca tahsisli ortak yerlerden sayıldığından ecrimisile yönelik davanın yazılı olduğu şekilde reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 18/03/2019 günü oy birliği ile karar verildi.