Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/13378 Esas 2014/12595 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/13378
Karar No: 2014/12595
Karar Tarihi: 15.09.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/13378 Esas 2014/12595 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan sitede aidatların tahsiliyle ilgilidir. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar vermiştir ancak davalı tarafından temyiz edilmiştir. Yargıtay Kararı'nda, sitenin henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği belirtilmiştir ve uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği ifade edilmiştir. Ayrıca, hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin ise istisna olduğu vurgulanmıştır. Bu nedenle, mahkemece asliye hukuk mahkemesinde bakılması gereken davanın görev yönünden reddedilmesi gerektiği, esas hakkında hüküm kurulmasının doğru olmadığı belirtilmiştir. Kararda, 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler de açıklandı.

18. Hukuk Dairesi 2014/13378 E. , 2014/12595 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/10/2013
NUMARASI : 2012/1393-2013/1317

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ile %20"den aşağı olmamak üzere icra-inkar tazminatına hükmedilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site ortak gideri olan aidat giderinin tahsili istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası"nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu nedenle mahkemece, genel hükümlere göre asıl görevli mahkeme olan asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, esas hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.09.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.