Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/10249 Esas 2014/12587 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/10249
Karar No: 2014/12587
Karar Tarihi: 15.09.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/10249 Esas 2014/12587 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kararda, dava konusu taşınmaza yol yapılmak suretiyle el atıldığı belirtilmiş ve tarih sorulmuştur. Ayrıca, taşınmazın imar planı içinde kalıp kalmadığı, olup ise ilk olarak imara alınış tarihi, türü ve ölçeği ile tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı, etrafının meskûn bulunup bulunmadığı, yerleşim merkezine uzaklığı ve belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığı gibi konular ilgili belediye başkanlığından sorulmuştur. Söz konusu taşınmazın tüm tedavülleriyle birlikte tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden alınması gerektiği vurgulanmıştır. Bir diğer soru ise, bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen taşınmazın satış bedeli, alıcısı ve satıcısının resmi satış akit tablosu ile tapu kaydının tapu müdürlüğünden sorulmasıdır. Son olarak, taşınmazın 2012 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerleri ile imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselinin olup olmadığı, olup ise düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği ve düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden öğrenilmesi istenmiştir. Kanun maddeleri açısından incelendiğinde, bu durumun 3194 sayılı İmar Kanunu, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilgili olduğu söylenebilir.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2014/10249 E. , 2014/12587 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dava konusu ... Mahallesi 751 ada 6 parsel sayılı taşınmaza yol yapılmak suretiyle hangi tarihte (gün, ay, yıl olarak) el atıldığının taraflardan,
2-El atma tarihi tespit edildikten sonra dava konusu taşınmazın el atma tarihi itibariyle imar planı içinde kalıp kalmadığının, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumunun, etrafının meskûn bulunup bulunmadığının, nazım imar planı içinde ise bu plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezine uzaklığı ile belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığının, beldenin gelişme yönünde olup olmadığının ilgili belediye başkanlığından,
3-Dava konusu taşınmazın ilk oluşumundan itibaren tüm tedavülleriyle birlikte tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden,
4-Bilirkişi kurulunca somut emsal olarak incelenen ... Mahallesi 516 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 16.09.1998 tarihli satışına esas alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösterir resmi satış akit tablosu ile tapu kaydının tapu müdürlüğünden,
5-Somut emsal olarak incelenen taşınmazın değerlendirme tarihi olan 2012 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin (belediyenin cadde, sokak itibariyle belirlediği m² değeri) belediye başkanlığından,
6-Dava konusu taşınmazın 13.04.2012 olan değerlendirme tarihi ve somut emsal olarak incelenen taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 16.09.1998 olan satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parseli olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediği, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,
Sorularak alınacak cevap yazılarının ve belgelerinin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 15.09.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.