Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2014/12738 Esas 2015/14050 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : ... ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, yıkım davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ... raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkin olup, mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Davacı, kayden maliki olduğu 284 parsel sayılı taşınmaza davalıların murisi ... uzun yıllar önce bina yapmak suretiyle müdahale ettiğini, davalıların anılan taşkın binayı eşyalarını bırakmak suretiyle kullandıklarını ileri sürerek elatmanın önlenmesine ve binanın yıkılmasına karar verilmesini istemiştir.
Davalılar, dava konusu evin kadastrodan önce murisleri tarafından inşa edildiğini, yazları 4-5 ay anılan binayı kullandıklarını, tecavüzün varlığı belirlendiği taktirde takdir edilen bedeli ödemeye hazır olduklarını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, çekişme konusu taşınmaza davalıların bina yapmak suretiyle müdahale ettikleri gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Çekişme konusu 284 parsel sayılı taşınmazın kayden davacıya ait olduğu, davalıların kayıttan ve mülkiyetten kaynaklanan bir haklarının bulunmadığı, komşu 270 parsel sayılı taşınmazda ise davalı ... ve dava dışı ...paydaş oldukları sabittir.
Davacı elatmanın önlenmesi isteği yanında yıkım da istemiş olup, taşkın yapının yıkılmasına karar verildiği taktirde binanın ana nüvesinin yer aldığı 270 parsel sayılı taşınmazın diğer paydaşının hukukunun olumsuz etkileneceği ve telafisi imkansız zararlar doğacağı muhakkaktır.
Bilindiği gibi, Türk Medeni Kanununun 718. maddesi hükmü gereğince; arazi mülkiyetinin kapsamına yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynakların da gireceği açıktır.
O halde, yıkılması istenen binanın ana nüvesinin yer aldığı 270 parsel sayılı taşınmazın diğer paydaşı ...davada yer almasının sağlanması, diğer taraftan, davadaki istekler bakımından gerekli araştırma ve incelemenin yapılması, mahallinde içlerinde harita mühendisi sıfatını taşıyan üç kişilik bilirkişi heyeti ile keşif yapılması, bilirkişilerden uygulamayı gösterir ve denetime elverişle rapor alınması ve hasıl olacak sonuca göre infazı kabil olacak şekilde davadaki istekler bakımından bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere hüküm tesisi isabetsizdir.
Öte yandan; davalı taraf savunma yoluyla temliken tescil isteğinde bulunduğu halde bu istek bakımından hüküm yerinde bir değerlendirme yapılmamış olması da doğru değildir.
Davalının bu yönlere değinen temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerle (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK"un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 03.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.