Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/1070 Esas 2019/1787 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2019/1070
Karar No: 2019/1787

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2019/1070 Esas 2019/1787 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, bir site yönetim planındaki kararlara ilişkindir. Davacılar, kat malikleri genel kurul toplantısında alınan bazı kararların iptal edilmesini talep etmiştir. Mahkeme, dava tarihindeki toplantının olağan bir kat malikleri toplantısı olduğunu ve toplantıya davacılardan birinin bizzat, diğer iki davacının ise vekilleri aracılığıyla katıldığını belirlemiştir. Mahkeme, davacının taleplerinin bir kısmını kabul etmiş, bir kısmını reddetmiş ve bazı kararların iptaline karar vermiştir. Davalı vekili, hükümden temyiz etmiştir. Yargıtay, mahkemenin kararında bir isabetsizlik bulunmadığını belirterek temyiz itirazlarını reddetmiş ve mahkeme kararını onamıştır. Kararda 634 sayılı Kanun'a gönderme yapılmıştır. Bu maddeler şunlardır:
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi: Kat malikleri genel kurulunda alınan kararların iptali için 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesine başvurulabileceğini belirtir.
- 634 sayılı Kanun'un 45. maddesi: Kat malikleri genel kurulunda alınan kararların bazıların, özellikle maliklerin ortak bölümlerini tasarrufu ile ilgili olanların, oy birliğiyle alınması gerektiğini belirtir.

20. Hukuk Dairesi 2019/1070 E. , 2019/1787 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; usul ve kanuna aykırı olan, yasal sürelere uymayan ve tüm kat maliklerine yapılmayan çağrı üzerine gerçekleşen 25.01.2015 tarihli ... sitesi kat malikleri genel kurul toplantısı ile bu toplantıda alınan kararların iptali, buna göre düzenlenen işletme projesinin geçersizliği ya da yasal maddelerine uyulmadan alınan mantolama kaleminin projeden çıkartılması istemine ilişkindir.
Mahkemece; davanın kısmen kabulüne, 25/01/2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında mantolama - ısı yalıtımı ile ilgili sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınmadığından buna ilişkin kararın 634 sayılı Kanunun 42. maddesi uyarınca iptaline, site dükkanlardan birinin satın alınarak sosyal tesis yapılmasına ilişkin kararın 634 sayılı Kanunun 45.maddesi uyarınca temlik tasarrufa ilişkin olup oy birliği ile karar alınması gerektiğinden bu konudaki kararın iptaline, fazlaya ilişkin taleplerin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenen toplantının olağan kat malikleri toplantısı olduğu ve davacılardan ...’nın bizzat, ... ve ...‘in vekillerinin toplantıya katıldıkları ve itiraz şerhi ile tutanağı imzaladıkları, diğer davacı ..."nın ise toplantıya katılmadığı, yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl sayılacak kararlar alınmadığı, davanın süresinde açıldığı anlaşılmakla mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 18/03/2019 günü oy birliği ile karar verildi.