Yargıtay - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6470 Esas 2014/12469 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/6470
Karar No: 2014/12469
Karar Tarihi: 11.09.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6470 Esas 2014/12469 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Ankara 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir dava sonucunda, birden fazla parsel üzerinde kurulu bir sitede site ortak gider alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali istemiyle açılan davada, mahkeme davanın yetki yönünden reddine karar vermiştir. Ancak, Yargıtay başvurusunda, davanın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği belirtilerek mahkeme kararı bozulmuştur. Kararın gerekçesinde Kat Mülkiyeti Yasası'nın sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği durumlarda uygulanacak genel hükümlere göre değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Kanun maddeleri olarak, 5711 Sayılı Kanun'un 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler ve HUMK'nun 428. maddesi gösterilmiştir.

18. Hukuk Dairesi 2014/6470 E. , 2014/12469 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ankara 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/02/2014
NUMARASI : 2014/173-2014/168

Dava dilekçesinde, aidatların geç ödenmesi nedeniyle uygulanması gereken %5 gecikme faizinin uygulanmaması nedeniyle uğranılan zarar dolayısıyla şimdilik 1.000 TL.nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin yetki yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site ortak gider alacağının tahsili için yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın yetki yönünden reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, yönetim planının incelenmesinde; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Yasası"nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası"nın 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta, kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir.
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye mahkemelerinin görevi asıl, sulh mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye mahkemesinde görülür. Bu durumda mahkemece; öncelikle görev hususunun değerlendirilerek davaya konu taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere dava dilekçesinin görev yönünden reddi yerine dava dilekçesinin yetki yönünden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.09.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.