Abaküs Yazılım
23. Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/1389
Karar No: 2013/3622
Karar Tarihi: ...05.2013

Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2013/1389 Esas 2013/3622 Karar Sayılı İlamı

23. Hukuk Dairesi         2013/1389 E.  ,  2013/3622 K.

    "İçtihat Metni"

    MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


    Taraflar arasındaki birleştirilen tapu iptali, tescil, temliken tescil, hapis hakkı ve tazminat davalarının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl davada davacı birleşen davada davalı ... vekilince duruşmalı, asıl davada davalı birleşen davada davalı kooperatif vekilince duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl davada davacı birleşen davada davalı vekilleri Av. ... ve Av. ... ile asıl davada davalı birleşen davada davacı vekili Av. ... gelmiş olmakla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
    - KARAR -
    Asıl davada davacı birleşen davada davalı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında 07.09.1999 tarihinde “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Yolu ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalandığını, sözleşme uyarınca davalı-birleşen davanın davacısı kooperatifin inşaat temel ruhsatı alındıktan 48 ay sonra 36 daireyi müvekkiline teslim etmeyi taahhüt ettiğini, inşaat temel ruhsatının ....04.1999 tarihinde alındığını ve 48 aylık sürenin ....04.2003 tarihinde sona ermesine rağmen inşaa edilecek ... bloktan sadece ikisinin temelinin atıldığını, bir blokun kaba inşaatının bittiğini, diğerinin ise sadece hafriyat aşamasında olduğunu, davalı kooperatif yüklenicilerinin müvekkiline başvurarak ... aylık ek süre talep etmesi üzerine taraflar arasında ....04.2003 tarihinde protokol imzalandığını, ancak davalının protokole aykırı olarak süresi içinde C bloktaki daireleri müvekkiline teslim etmediği gibi, üyelerin arasında paylaştırıldığının haricen öğrenildiğini, ....04.2003 tarihli ihtarnameden de sonuç alınamaması üzerine 03.06.2004 tarihli ihtarname ile sözleşmenin feshedildiğini, inşaatın fiziki durumunun mahkeme kanalı ile tespit edildiğini ileri sürerek, taraflar arasındaki 07.09.1999 tarihli sözleşmenin feshine, sözleşmeye ilişkin kaydın tapu sicilinden terkinine, davalının müdahalesinin önlenmesini talep ve dava etmiş, davacı vekili daha sonra sözleşmenin tapu sicilinden terkinine ilişkin talebinden feragat etmiştir.
    Davalı, davaya cevap vermeyip yargılamaya da katılmamıştır.
    Mahkemece, yapılan yargılama sonunda; sözleşmenin feshi ile davalı kooperatifin müdahalesinin önlenmesine karar verilmiş, hükmün davalı tarafça temyiz edilmesi üzerine ... .... Hukuk Dairesi"nin 09.06.2008 gün 2008/2735 Esas 2008/3784 Karar sayılı ilamı ile mahkeme kararı tebligatın usulsüzlüğü nedeniyle bozulmuştur.
    ...Konut Yapı Kooperatifi tarafından arsa sahibi ... aleyhine açılan temliken tescil-hapis hakkı ve tazminat davasının ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi"nin ........2008 gün 2007/426 Esas 2008/402 Karar sayılı ilamı ile asıl dosya ile birleştirilmesine karar verilmiş, bu dosyada kooperatif vekili müvekkilinin iyiniyetli inşaata devam ettiğini, sözleşmenin feshi için açılan davadan haberinin olmadığının müvekkili kooperatife ait birçok üyenin ayrılması sonucu müvekkilinin inşaat işlerine devam edemediğini, ancak C ve D bloktan oluşan 52 dairenin binalarını inşaa ettiğini ileri sürerek, MK"nın 724. maddesi uyarınca arsa sahibine ait arsanın tamamının, bunun mümkün olmaması halinde C ve D blokların inşaatının üzerinde yer alan ve ifrazı mümkün ....594 m² kısmın iptali ile müvekkili kooperatif adına tesciline, müvekkili tarafından arsa sahibine ödenen ....000,00 TL bedelin uyarlanarak, arsa sahibinden mahsubuna, uğranılan tüm zararlar ile faydalı ve zararlı masrafların yapı değerinin tamamının arsa sahibinden tahsilini talep etmiştir. Arsa sahibi vekili, davanın reddini istemiştir.
    Mahkemece, iddia, savunma, uyulmasına karar verilen ... kararı, bilirkişi kurulu rapor ve ek raporları ile tüm dosya içeriğine göre; taraflar arasında 07.09.1999 tarihinde “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Yolu ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”nin imzalandığı, sözleşme uyarınca davalı yüklenici kooperatifin davacıya ait 36 daireyi inşaat temel ruhsatı alındıktan 48 ay sonra bitmiş olarak teslim etmesi gerektiği, ... bozma ilamından önce yapılan keşifte inşaatın %...,... oranında, bozmadan sonra yapılan 06.01.2010 tarihli keşif sonucu alınan raporda ise %...,... oranında gerçekleştirildiği, C ve D bloklarda gerçekleşen değerin ....318.208,62 TL olduğu, dava tarihi itibari ile gerçekleşme oranının %...,... olması nedeniyle sözleşmenin feshi talebinin yerinde olduğu, birleşen davada her ne kadar taşınmazın bir kısmının ifrazı ile kooperatif adına tescilinin talep edilmiş olmasına rağmen, TMK"nın 724. maddesi uyarınca malzeme sahibinin iyiniyetli olması gerektiği, oysa davalı kooperatifin dava konusu taşınmazın davacıya ait olduğunu bilerek sözleşme imzaladığı ve sözleşmeye göre inşaat yaptığı, ancak üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirdiğinde mülkiyet talep edebileceği, ifrazın davacının zarara uğramasına neden olacağı, bu nedenle temliken tescil talebinin yerinde olmadığı, müdahalenin önlenmesi talebinin ancak yapılan inşaat bedelinin ödenmesi halinde kabul edilebileceği, davalı kooperatif tarafından dava dışı Münir Kıvrak"a denkleştirme nedeni ile ödenen paranın, davacıya ödenecek paradan mahsubunun mümkün olmadığı gerekçesiyle, asıl davada davacı arsa malikinin sözleşmenin tapu sicilinden terkinine ilişkin talebinin feragat nedeniyle reddine, 07.09.1999 tarihli taraflar arasında akdedilen sözleşmenin feshine, yüklenici kooperatif tarafından yapılan inşaat bedeli olan ....318.208,62 TL"nin yükleniciye ödendiği taktirde yüklenicinin müdahalesinin önlenmesine, birleştirilen dava yönünden ise yüklenici kooperatif tarafından yapılan inşaatın bedeli olan ....318.208,62 TL"nin arsa sahibinden tahsili ile yüklenici kooperatife ödenmesine, diğer taleplerin reddine karar verilmiştir.
    Karar, taraflar vekilince temyiz edilmiştir.
    ...-Asıl davada davalı birleşen davada davacı kooperatif vekili her ne kadar mahkeme kararını katılma yolu ile temyiz edip hükmün düzeltilerek onanmasını talep etmiş ise de, temyiz talebi süresinden sonra yapıldığı gibi harcı da yatırılmayıp, temyiz defterine de kaydedilmediği için asıl davada davalı birleşen davada davacı kooperatif vekilinin temyiz talebinin reddi gerekmiştir.
    ...-Asıl davada davacı birleşen davada davalı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;
    a-Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı doğrultusunda inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre, ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
    b-Bu dosya ile birleştirilmesine karar verilen ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi"nin 2007/426 Esas 2008/402 Karar sayılı ve ........2007 tarihinde açılan davadaki istek kalemlerinden birisi de yüklenici kooperati tarafından yapılan imalat bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
    Asıl davada arsa sahibince fesih talebinde bulunulmuş, birleşen davada da imalat bedelinin tahsili talep edilmiş olmakla fesih hususunda tarafların iradesi birleşmiştir. Bu durumda, TBK"nın 125. (BK"nın 108.) maddesi uyarınca tarafların birbirlerine verdiklerini iade etmeleri gerekmektedir. Bu kapsamda olmak üzere yüklenici tarafından gerçekleştirilen ve yasal olup, arsa sahibinin yararlanabileceği imalat bedelinin fesih hususunda taraf iradelerinin birleştiği ........2007 tarihindeki mahalli serbest piyasa rayiçleri üzerinden uzman bilirkişi kurulu marifeti ile mahallinde keşif yapılarak hesaplattırılıp, hüküm altına alınması gerekir.
    Hal böyle iken yapılan tüm imalatın yasal olup olmadığı, yasal değil ise yasal hale getirilip getirilemeyeceği denetlenmeden yasal imalatın bilfiil ölçümü yapılarak ........2007 tarihindeki mahalli piyasa rayiçleri üzerinden bedeli hesaplanmadan mücerret bağımsız bölüm değerleri üzerinden hesap yapan bilirkişi kurulu raporuna itibar edilerek eksik inceleme ve hatalı değerlendirme ile hükme varılması usul ve yasaya aykırı olmuş, bozmayı gerektirmiştir.
    SONUÇ: Yukarıda (...) no"lu bentte açıklanan nedenlerle, asıl davada davalı birleşen davada davacı kooperatif vekilinin temyiz isteminin reddine, (...-a) no"lu bentte açıklanan nedenlerle, asıl davada davacı birleşen davada davalı ... vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (...-b) no"lu bentte açıklanan nedenlerle, asıl davada davacı birleşen davada davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün adı geçen yararına BOZULMASINA, vekili ... duruşmasında hazır bulunan asıl davada davacı birleşen davada davalı ... yararına takdir olunan 990,00 TL duruşma vekalet ücretinin asıl davada davalı birleşen davada davacı kooperatiften alınarak adı geçene verilmesine, peşin alınan harcın istek halinde asıl davada davacı birleşen davada davalıya iadesine, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere ....05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.






    Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.

    Son Eklenen İçtihatlar   AYM Kararları   Danıştay Kararları   Uyuşmazlık M. Kararları   Ceza Genel Kurulu Kararları   1. Ceza Dairesi Kararları   2. Ceza Dairesi Kararları   3. Ceza Dairesi Kararları   4. Ceza Dairesi Kararları   5. Ceza Dairesi Kararları   6. Ceza Dairesi Kararları   7. Ceza Dairesi Kararları   8. Ceza Dairesi Kararları   9. Ceza Dairesi Kararları   10. Ceza Dairesi Kararları   11. Ceza Dairesi Kararları   12. Ceza Dairesi Kararları   13. Ceza Dairesi Kararları   14. Ceza Dairesi Kararları   15. Ceza Dairesi Kararları   16. Ceza Dairesi Kararları   17. Ceza Dairesi Kararları   18. Ceza Dairesi Kararları   19. Ceza Dairesi Kararları   20. Ceza Dairesi Kararları   21. Ceza Dairesi Kararları   22. Ceza Dairesi Kararları   23. Ceza Dairesi Kararları   Hukuk Genel Kurulu Kararları   1. Hukuk Dairesi Kararları   2. Hukuk Dairesi Kararları   3. Hukuk Dairesi Kararları   4. Hukuk Dairesi Kararları   5. Hukuk Dairesi Kararları   6. Hukuk Dairesi Kararları   7. Hukuk Dairesi Kararları   8. Hukuk Dairesi Kararları   9. Hukuk Dairesi Kararları   10. Hukuk Dairesi Kararları   11. Hukuk Dairesi Kararları   12. Hukuk Dairesi Kararları   13. Hukuk Dairesi Kararları   14. Hukuk Dairesi Kararları   15. Hukuk Dairesi Kararları   16. Hukuk Dairesi Kararları   17. Hukuk Dairesi Kararları   18. Hukuk Dairesi Kararları   19. Hukuk Dairesi Kararları   20. Hukuk Dairesi Kararları   21. Hukuk Dairesi Kararları   22. Hukuk Dairesi Kararları   23. Hukuk Dairesi Kararları   BAM Hukuk M. Kararları   Yerel Mah. Kararları  


    Avukat Web Sitesi