Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/8162 Esas 2014/11791 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/8162
Karar No: 2014/11791
Karar Tarihi: 01.07.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/8162 Esas 2014/11791 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Gemlik 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'ne sunulan dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Davanın kabulüne karar verilmiş, ancak hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi bu karara ilişkin görüşünde, Kamulaştırma Yasası'nın 11. maddesine göre, bedel tespit davalarında öncelikle kamulaştırılan taşınmazın vasfının belirlenmesi gerektiği ve arsa vasfında ise, özel amacı olmayan emsal satışlara göre, arazi vasfında ise mevki ve şartlar dikkate alınarak, olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınmak suretiyle değerinin belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Dava konusu taşınmazların bazı bölümlerinin özel mahsul alanı, bazı bölümlerinin de yol olarak tanımlandığı ve alt yapı ve ulaşım hizmetlerinden yararlanmadığı görülmüştür. Bakanlar Kurulu'nun Yargıtay tarafından da benimsenen kararına göre, bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için, belediye hizmetlerinden yararlanan ve meskûn yerler arasında yer alması gerektiği belirtilmiştir.
Bu sebeple, taşınmazın arazi olarak değerlendirilmesi gerekt

18. Hukuk Dairesi 2014/8162 E. , 2014/11791 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Gemlik 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 30/12/2013
NUMARASI : 2013/166-2013/44

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kamulaştırma Yasasının 11. maddesi uyarınca; bedel tespit davalarında öncelikle kamulaştırılan taşınmazın değerlendirme tarihindeki vasfının (arsa veya arazi) belirlenmesi, arsa vasfında ise değerlendirme tarihinden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre, arazi vasfında ise değerlendirme tarihindeki mevki ve şartlar dikkate alınarak olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınmak suretiyle değerinin belirlenmesi gerekir.
Dosyaya getirtilen Gemlik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü"nün 20.05.2013 günlü yazısında dava konusu taşınmazların 1/1000"lik uygulama imar planı dışında, 1/5000"lik imar planında bir kısmının özel mahsul alanı bir kısmının da yol olarak tanımlanan alanda kaldığı, taşınmazların alt yapı ve ulaşım hizmetlerinden yararlanmadığı ve taşınmazların meskûn alanda bulunmadığı bildirilmiştir.
Bakanlar Kurulunun Yargıtayca da kısmen benimsenen 28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, imar planında yer almayan bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye hizmetlerinden (belediyece meskûn olduğu için veya meskûn hale getirileceği için sunulan yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd.) yararlanan ve meskûn yerler arasında yer alması gerekir. Dava konusu taşınmazın, 1/5000"lik imar planında bir kısmının özel mahsul alanı bir kısmının da yol olarak tanımlanan alanda kalması, taşınmazın alt yapı ve ulaşım hizmetlerinden yararlanmaması nedeniyle "arsa" niteliğinde kabulüne olanak yoktur.
Yukarıda açıklanan nedenlerle taşınmazın arazi olarak değerlendirilmesi gerekirken arsa niteliğine göre değerlendirme yapılarak buna göre bedel belirlenmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, 01.07.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.