Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6133 Esas 2014/11790 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/6133
Karar No: 2014/11790
Karar Tarihi: 01.07.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/6133 Esas 2014/11790 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde bir dava görülmüştür. Bu davada, apartman yönetimi tarafından yapılan tadilat sırasında, davacıya ait bağımsız bölümde çökme ve çatlamalar meydana gelmiş ve bu durum nedeniyle davacı zarar görmüştür. Mahkeme, davanın kısmen kabulüne karar vermiştir ancak karar temyiz edilmiştir. Yargıtay kararında, apartman yönetiminin yetkisini aşarak projeye aykırı tadilatlar yaptırdığı ve bu nedenle ortak yerlerde meydana gelen zarardan yöneticinin şahsen sorumlu tutulması gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle, bütün bağımsız bölüm maliklerinin sorumlu tutulması doğru görülmemiştir. Hüküm, bu nedenle bozulmuştur. Kararda geçen kanun maddeleri: HUMK.nun 428.maddesi.

18. Hukuk Dairesi 2014/6133 E. , 2014/11790 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/11/2013
NUMARASI : 2012/63-2013/1340

Dava dilekçesinde, ortak yerlere yapılan müdahalenin men"i ve müdahale sonucunda uğranılan zararın tazmin edilmesi istenmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, Nazar Apartmanında ortak kullanılan su borularının izolasyonu için apartman yönetimi tarafından tadilat yaptırıldığı, bu tadilat sırasında davacıya ait 5 nolu bağımsız bölümde çökme ve çatlamalar meydana geldiği, bu şekilde davacının zarara uğradığı, uğranılan bu zararın tazmini ile bağımsız bölümün eski hale getirilmesi istenilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat malikleri kurulu, apartmanın ortak yerlerinde projeye uygun tadilat yapılmasına karar vermiş olmasına rağmen yönetici yetkisini aşarak projeye aykırı tadilat yaptırmış ve apartmanın ortak yerlerinde yaptırılan bu tadilat sırasında davacıya ait bağımsız bölüme zarar verilmiştir. Mahkemece, bu zarardan yetkisini aşarak projeye aykırı tadilatları yaptıran yöneticinin şahsen sorumlu tutulması gerekirken davacının bağımsız bölümünde oluşan zarardan bütün bağımsız bölüm maliklerinin sorumlu tutulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.07.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.