Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/13477 Esas 2015/416 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ : Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 22/10/2014
NUMARASI : 2014/283-2014/1367

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece ,01.06.2013 tarihinden itibaren aylık kira parasının 2.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık 1.750,00 TL olan kira parasının 1/6/2013"den itibaren aylık 2.000,00 TL"ye yükseltilmesi istemiş yargılama aşamasında ibraz ettiği 21.07.2014 tarihli dilekçe ile talep edilen kira parasının aylık net 2.000,00 TL olduğunu açıklamıştır. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 26.06.2014 tarihli bilirkişi raporu hükme esas alınarak %10 hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle aylık kiranın 2.070,00 TL olarak tespitine, ancak davacının talebi ile bağlı kalınarak 01.06.2013 tarihinden itibaren aylık kira parasının 2.000 ,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Asalet Çelik"in 01.06.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu taşınmazı davalı O.. Y.."e kiraya verdiği hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacının dava dilekçesinde talebinin net olup olmadığı anlaşılamamakta ise de davacı vekili yargılama aşamasında ibraz ettiği dilekçe ile talebinin net 2.000,00 TL olduğunu açıklamıştır. 01.06.2012 tarihinden itibaren aylık net 1.550,00 TL kira parası ödendiği tarafların kabulündedir. Mahkemece hükme esas alınan 26.06.2014 tarihli bilirkişi raporunda bir önceki dönem ödenen aylık net 1.550,00 TL kira parasına endeks uygulanmak suretiyle ödenmesi gereken kira parasının aylık net 1.631,06 TL olacağı, taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde ise aylık brüt 2.300,00 TL kira parası getirebileceği belirtilmiştir. Her ne kadar mahkeme kararında kira parasının net mi brüt mü olduğu anlaşılamasa da hükme esas alınan bilirkişi raporunda kiralanan taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde aylık brüt 2.300,00 TL kira parası getirebileceği tespit edildiğine göre mahkemece verilen kararın da brüt 2.300,00 TL kira parasına hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle aylık kira parasının brüt 2.000,00 TL olarak tespit edildiğinin bu durumda da bir önceki dönem ödenen kira parasından daha düşük kira parasına hükmedildiğinin kabul edilmesi gerekir. Kira parasının bir önceki kira döneminde ödenen kira parasının ÜFE endeksine göre yapılacak artıştan daha düşük bir tutar olamayacağı gözetilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ;Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19.01.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.