Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/10360 Esas 2014/11307 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2014/10360
Karar No: 2014/11307
Karar Tarihi: 24.06.2014

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/10360 Esas 2014/11307 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, davalıların ortak alana yaptığı müdahaleleri ve mimari projeye aykırılıkları giderilmesi için dava açtı. Ancak mahkeme davanın reddine karar verdi. Davacı, kararı temyiz etti. Yargıtay ise dosyada bulunan bilgi ve belgeler ile bilirkişi raporunu inceledikten sonra, davalıların projeye aykırı olarak ortak alanda yaptığı tadilatlar için müdahale etmenin gerekli olduğuna karar verdi. Bu nedenle mahkeme kararı bozuldu ve tadilatların giderilerek eski haline getirilmesine karar verildi. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesine göre, kat malikleri anataşınmazın bakımını ve mimari durumunu korumakla yükümlüdürler. Ayrıca, tüm kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılamaz.

18. Hukuk Dairesi 2014/10360 E. , 2014/11307 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Ayvalık Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 31/10/2013
NUMARASI : 2011/529-2013/742

Davacı dava dilekçesinde, davalılar tarafından ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesini, mimari projeye yapılan aykırılıkların giderilmesini ve eski hale getirilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosya içindeki bilgi ve belgeler ile özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinden; sığınak olarak projede gösterilen dava konusu yere davalılar tarafından salon mutfak ve banyo-wc yapıldığı, yapılan bu tadilatların projeye aykırı olduğu anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin 1. fıkrasında, kat maliklerinin anataşınmazın bakımını, mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur oldukları, 2. fıkrasında ise kat maliklerinden birinin tüm kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı hükme bağlandığına göre; davalılar tarafından projeye aykırı olarak ortak alanda yapılan tadilatlar yönünden müdahalenin önlenmesi ile projeye aykırılıkların giderilerek eski hale getirilmesine karar verilmesi yerine, dava konusu tadilatların kat maliklerinden beşte dördünün yazılı muvafakatı ile yapıldığı gerekçesiyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.