Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2016/8555 Esas 2016/8053 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ... 3. Sulh Hukuk ve ... 8. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
... 3. Sulh Hukuk Mahkemesince, davaya konu taşınmazın değerinin 3.500,00.- TL olarak gösterildiği, yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporuna göre rayiç değerinin 1028.000,00.- TL olduğunun saptandığı, dava değer itbariyle mahkemenin görev sınırını aştığı, asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesi ile görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
... 8. Asliye Hukuk mahkemesince ise davanın önalım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil davası olduğu, taşınmazın tapudaki satış değerine göre davanın sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği gerekçesi ile karşı görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tâbi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ve davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Somut olaya gelince; satışa ilişkin resmi senetlerden, davacının da paydaşı bulunduğu, 4443 sayılı parselin paydaşlarından ..."ın önalım hakkına konu edilen payını 13/08/2010 tarihinde toplam 3500,00.- TL bedelle davalıya sattığı anlaşılmıştır.
... 3. Sulh Hukuk Mahkemesince yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen 24/05/2013 tarihli zirai bilirkişi raporunda dava konusu payların değerinin 1028.000,00.- TL olarak belirlendiği anlaşılmaktadır.
Görevli mahkeme, dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 1086 sayılı Hukuk Usûlü Muhakemeleri Kanunu hükümlerine göre belirlenmelidir. Önalım bedeli, 4721 sayılı TMK"nın 734. maddesi uyarınca önalım konusu payın satış bedeli ile alıcıya düşen tapu harç ve giderlerinden ibarettir. Dava konusu pay, toplamda 3500,00.-TL"ye satıldığından, bu satış nedeniyle davalı tarafından yapılan giderlerin toplamı dikkate alındığında, görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi olduğundan, uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK"nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 20/09/2016 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.