Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2016/6656 Esas 2016/7991 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasında görülen davada İzmir 7. Sulh Hukuk ve İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir.
İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesince, adi kira sözleşmelerinde sözleşme ilişkisinin kural olarak sözleşmede öngörülen süre hitamında sona erdiği, mecurun kira parası hakkında taraflar arasında anlaşmazlık bulunması durumunda kira akdinin asli unsurlarından olan kira bedeli konusundaki uyuşmazlık nedeniyle artık devam eden bir kira sözleşmesinin varlığından söz etme olanağının olmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesince taraflar arasındaki kira sözleşmesinin sürenin bitimi ile belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüştüğü ve bu durumda da ortada kira ilişkisinden kaynaklanan bir uyuşmazlık bulunduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 327. maddesinde “Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür." düzenlemesi mevcuttur. 6100 sayılı HMK"nın 4/1-a maddesinde kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda davacı vekili; müvekkilinin, davalının kiracı olduğu "".../... (... ilçesi, ... Mh., 8661 ada, 1 parsel)" adresindeki taşınmazı 23/07/2015 tarihinde iktisap ettiğini, davalı ile eski malik arasındaki 01/07/2003 tarihli kira sözleşmesine göre 2015 yılı Temmuz ayı itibariyle aylık kira bedelinin 1.537,00.-TL olduğunu, taşınmazın ana cadde üzerinde, işlek, ulaşım imkanının kolay olan bölgede yer aldığını, aylık kira bedelinin piyasanın çok altında olduğunu belirterek, 01/07/2015 tarihinde başlayan dönem aylık kira bedelinin 10.000,00.-TL olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Yukarıda değinilen Kanun maddesine göre taraflar arasındaki kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüştüğünden ve kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde sulh hukuk mahkemeleri görevli olduğundan davaya bakmakla İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 20/09/2016 gününde oy birliğiyle karar verildi.