MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 07/08/2014
NUMARASI : 2013/860-2014/570

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, icra mahkemesince verilen kararlar duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine, taleple bağlı kalınarak 94.000 TL asıl kira alacağına ilişkin itirazın kaldırılmasına karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre, davalı vekilinin kiralananın tahliyesine yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilin itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazlarına gelince;
İcra takibine ve davaya dayanak yapılan 20/11/2007 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.
Davacı, 12/11/2013 tarihinde başlatmış olduğu haciz ve tahliye istekli icra takibi ile ödenmediği iddia olunan 2013 yılı Mayıs ayından bakiye 10.000 TL ile Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim ve sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği muaccel hale gelmiş olan 2013 Kasım ayı kira parası, aylık 16.500 TL"den altı aylık kira parası 99.000 TL"nin toplam tutarı 109.000 TL"nin tahsilini istemiştir. Davalı icra takibine süresinde yapmış olduğu itirazda, aylık kira miktarına karşı çıkmamış, usul ve kanuna aykırı olan takibe itiraz ettiğini beyan etmiştir. Davacı vekili vaki itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurmuş, mahkemece, davacı vekilinin icra dosyasına ibraz ettiği 13/11/2013 günlü, asıl alacağın 94.000 TL olup, sehven alacağın yanlış hesaplandığının beyan edildiği dilekçe ile bilirkişi raporu gözönüne alınarak ve talep ile bağlı kalınarak 94.000 TL asıl alacak için icra takibinin devamına, bu miktar yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmiştir.
Mahkemece, dosyada yaptırılan bilirkişi incelemesi neticesinde düzenlenen 02.05.2014 günlü bilirkişi raporunda, banka hesap dökümlerine göre icra takibine konu edilen Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim ve muaccel hale dönüşen Kasım 2013 aylar kiralananın davalı tarafından eksik ödenmesi ve hiç ödenmemesi sebebiyle 79.000 TL borcun bulunduğu belirlenmiş, ayrıca icra takibine konu edilmeyen ve resen hesaplamada gözönüne alınan Temmuz 2012 ayına ait 15.000 TL Şubat 2013 ayına ait 7.000 TL, Mart 2013 ayına ait 8.000 TL eksik yatırılan kira paraları toplamı olan 30.000 TL yukarıdaki açıklanan takibe konu aylar borcu olan 79.000 TL"ye ilave edilerek davalının toplam borcunun 109,000 TL olduğu saptanmış ancak mahkemece, açıklanan bu hesaplamaya göre asıl takibe konu toplam borcun 79.000 TL olduğu hususu üzerinde durulmadan, talep dışına çıkılarak düzenlenen rapor içeriğine göre; taleple bağlı kalınarak 94.000 TL borç yönünden İtirazın kaldırılmasına karar verilmiştir. Bu durumda mahkemece yapılacak iş, davacının 13.11.2013 günlü talep dilekçesinde sözü edilen 94.000 TL kira borcunun takibe konu edilen eksik ödenen ve hiç ödenmeyen aylardan hangilerine tekabül ettiği hususunun davacı tarafa açıklattırılmasından sonra alınacak ek bilirkişi raporu ile belirlenecek takibe konu borç üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarının reddi ile kararın tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın itirazın kaldırılmasına yönelik olarak BOZULMASINA, bozma sebebine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edenden alınmasına, 15/01/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.