MAHKEMESİ : Birecik Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 15/10/2014
NUMARASI : 2014/265-2014/408

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 8.750 TL kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece Dairemizin 22.05.2014 günlü bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda; kiralananın tahliyesine; talep edilen kira alacağının davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının kira alacağının tahsiline yönelik hükme ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının kiralananın tahliyesine ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak ... kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır.Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.
Olayımıza gelince; Davaya dayanak yapılan 14.08.2013 ve 16.09.2013 keşide tarihli ihtarnamelerde açıklanan kira borçlarının on beş günlük süre içerisinde davalı tarafça ödenmesi ihtarında bulunulmuştur. Yukarıda da açıklandığı gibi davalı kiracının temerrüdünü düzenleyen Türk Borçlar Kanunu"nun 315.maddesi gereğince, taşınmazın niteliğinde gözönünde bulundurularak davacı tarafından otuz günlük ödeme süresinin verilmesi gerekmektedir. Yasa hükmüne uygun olarak düzenlenmeyen ihtarnameler ile davalının temerrüde düştüğü kabul edilemeyeceğinden mahkemece tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulü doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle alacağın tahsiline ilişkin hükmün ONANMASINA, 2.bentte yazılı nedenlerle kiralananın tahliyesine ilişkin hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına
15.01.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.