Esas No: 2011/9087
Karar No: 2011/13124
Karar Tarihi: 22.12.2011
Kat Maliklerinin Hakları - Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/9087 Esas 2011/13124 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Dava, kat maliklerinin proje dışı değişikliklerin geri alınması talebiyle açılmıştır. Mahkeme, davanın reddine karar vermiştir. Ancak, kat mülkiyeti kanunu madde 19'a göre, diğer kat maliklerinin onayına gerek kalmadan, bağımsız bölümlerde tesis ve değişiklik yapılabilir, ancak yapılan işlemlerin anayapıya zarar vermeyecek nitelikte olması gerekmektedir. Bilirkişi raporunda, yapılan değişikliklerin anayapıya zarar verip vermediği incelenmemiştir. Mahkeme, eksik incelemeyle karar verdiği için karar bozulmuştur.
Kanun Maddeleri: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19
18. Hukuk Dairesi 2011/9087 E., 2011/13124 K.
18. Hukuk Dairesi 2011/9087 E., 2011/13124 K.
- KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
- KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER ÜZERİNDE HAKLARI
- 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 19 ]
"İçtihat Metni"
Dava dilekçesinde, anataşınmazın projesine aykırı olarak yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve duruşma istemi pul yokluğu nedeniyle reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrasına göre tavan, taban veya duvar ile birbirleriyle bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölümlerin maliki ya da birden çok maliki varsa bu maliklerin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Madde hükmünden de anlaşılacağı üzere bu iş için öteki kat maliklerinin rızasının alınmasına gerek yoktur. Ancak yapılan bu işlemlerin anayapıya zarar verecek nitelikte olmaması gerekir.
Yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporda, dava konusu bağımsız bölümün ara bölme duvarlarının kaldırıldığı, içerdeki iki adet kolonun açığa çıktığı sabit olup, yapılan bu değişikliklerin anayapının sağlamlığına (statiğine) bir zararı olup olmadığı incelenmemiştir. Mahkemece yapılacak iş, davacıların yapmış oldukları kira sözleşmesinin 3.maddesi de dikkate alınarak dava konusu 1 nolu bağımsız bölüm içinde yapılan değişikliklerin anayapının sağlamlığına (statiğine) olumsuz bir etkisinin olmadığı hususunda bilirkişi kurulundan ek rapor alınıp oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
