Kat Maliklerinin Borçları - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/11559 Esas 2011/12624 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi 2011/11559 E., 2011/12624 K.

18. Hukuk Dairesi 2011/11559 E., 2011/12624 K.

• KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI

• 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 18 ]

"İçtihat Metni"

Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ve eski hale iade istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili ve davalılar tarafından temyiz edilmiş iş olup, U.... E.... vekili tarafından incelemenin duruşmalı olarak yapılması istenilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve davalı vekilinin duruşma istemi pul yokluğu nedeniyle reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde 27.01.2007 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında kalorifer ve kazan dairesi kurulmasıyla ilgili olarak alınan kararın iptali ile bu karara dayanılarak ortak yerlerde yapılan tesislerin kaldırılmasını istemiş mahkemece davanın kabulüne, kararın iptaline ve ortak yerlerin eski hale getirilmesine karar verilmiştir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgelerin incelenmesinden, kat mülkiyeti kurulmuş olan anataşınmazda 15 bağımsız bölüm bulunduğu, davacının da bizzat katılmış olduğu 27.01.2007 günlü kat malikleri kurulu toplantısında dava konusu olmayan diğer hususlar yanında kalorifer yapılmasına da karar alındığı ve 10 malik tarafından imzalandığı, bu kararın uygulanması suretiyle anataşınmazın ortak yerlerinde kazan dairesi ve baca inşa edilip anayapıda kalorifer tesisi kurulmuş olduğu anlaşılmaktadır.

Öncelikle belirtilmesi gereken husus 27.01.2007 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısının yönetim kurulunun 04.01.2007 günlü kararına dayalı olarak ilki 20.01.2007 günü yapılması gereken toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamaması üzerine yapılan ikinci toplantı olmasından dolayı özel bir toplantı nisabına bağlı olmadığıdır. Bu nedenle toplantının, toplantı nisabı sağlanmadan yapıldığından sözedilemez. Diğer taraftan, toplantıda vekil ile temsil edilmiş olan bazı kat maliklerinin davada taraf olarak yer aldıkları ve adlarına kullanılan oylarla ilgili bir itirazda bulunmadıkları, paylı mülkiyete tabi bir bağımsız bölümün de paydaşlarından birisi tarafından temsil edildiği ve bu durumun diğer paydaşlar tarafından bir itiraza uğramadığı dikkate alındığında, nisaba bağlı olsa dahi dava konusu toplantıda bunun fazlasıyla sağlandığı açıktır.

Bu nedenlerle toplantının yasal koşullar sağlanarak yapıldığı kabul edilerek, davaya konu edilen kat malikleri kurulu kararının mahkemece iyiniyet, hukuki yarar ve karar nisabı yönlerinden incelenmesi, eski hale getirme istemi yönünden ise Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 18. ve 5627 Sayılı Kanunla değişik 42.maddeleri çerçevesinde değerlendirilmesi ve sonucuna göre iptal ve eski hale getirme istemleri yönlerinden karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeler ile davanın kabulü doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 12.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.