Esas No: 2011/7989
Karar No: 2011/11856
Karar Tarihi: 22.11.2011
Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı Ve Kararları - Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2011/7989 Esas 2011/11856 Karar Sayılı İlamı
Özet:
Davacı, bir kat malikleri kurulu toplantısında alınan 4. ve 10. maddelerin iptali için dava açmış ancak mahkeme davanın reddine karar vermiştir. Temyiz eden davacı, dosyadaki bilgi ve belgelerin değerlendirilmesinde bir isabetsizlik olmadığını ancak 10. madde için yeterli toplantı sayısının olmadığını belirtmiştir. Mahkeme, bu hususu dikkate almadan davayı reddetmiştir. Yargıtay, kat malikleri kurulu toplantılarında oylamaların katılım yeter sayısının sağlanması gerektiğini belirtmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 30. maddesine göre, en az 18 malikin toplantıda hazır bulunması gerektiğini belirten Yargıtay, 10. maddenin iptaline karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 30. maddesi: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğu ile karar verir.
18. Hukuk Dairesi 2011/7989 E., 2011/11856 K.
18. Hukuk Dairesi 2011/7989 E., 2011/11856 K.
- KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI
- 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 30 ]
"İçtihat Metni"
Dava dilekçesinde,15.01.2010 tarihli kat malikleri genel kurulu kararlarından 4. ve 10. maddelerin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı, dava dilekçesinde anataşınmazın 15.01.2010 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan 4. ile 10. maddede yazılan kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, iptali istenilen 10 nolu karar içerinden, anılan toplantıda dairelerde plana aykırı yapılan değişikliklerin işlenmesinin gündeme alınması konusunda verilen önerge ile söz konusu değişikliklerin sakıncalı olmadığının karar defterine geçirilmesine 2"ye karşı 15 oyla ve oyçokluğu ile kabul edildiğinin belirtildiği; anataşınmazda 35 bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası"nın 30. maddesine göre kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Anataşınmazda 35 bağımsız bölüm maliki bulunduğuna göre, bunlardan en azından 18"inin toplantıda hazır bulunması gerekir. Oysa 10. maddenin oylaması ile ilgili toplantıya 17 kişinin katıldığı saptanmaktadır. Toplantı yeter sayısı bulunmadan yapılan toplantı ve alınan kararlar yok hükmündedir. Mahkemece bu husus dikkate alınarak 10. maddenin iptaline karar verilmesi gerekirken, bu konudaki davanın da reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.
